Аналитики девелоперской компании RDI изучили рынок ипотеки в многоквартирных новостройках Подмосковья

По данным специалистов, в прошедшем году, несмотря на рост ипотечных ставок, популярность среди потребителей именно к данному виду кредитования возросла, такая же тенденция сохранится и в 2013 году. Объем сделок с привлечением ипотеки увеличится более чем на 10%.

Многоквартирные новостройки в Подмосковье с каждым годом все чаще покупают через ипотеку. По данным специалистов девелоперской компании RDI, в минувшем году с привлечением ипотеки было совершено 64% сделок купли-продажи, что на 12% больше, чем в 2011 году. По предварительным прогнозам, в 2013 году этот показатель может еще увеличиться и достигнуть 75%. Так, к примеру, в январе крупнейший игрок на рынке ипотеки — Сбербанк РФ (ипотечный портфель составляет около 50% от общего ипотечного портфеля всех банков страны) — выдал ипотечных кредитов на 23% больше, чем за этот же месяц прошлого года.

Эксперты RDI отмечают, что росту популярности ипотечного кредитования не мешают постоянно увеличивающиеся процентные ставки — за прошедший год процентные ставки по ипотечному кредитованию возросли до 13-14%. Одной из основных причин роста является колебание ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Последние три года этот показатель балансирует в районе 8%, то понижаясь, то повышаясь на четверть пункта. Очередное увеличение до 8,25% произошло в середине сентября 2012 года, что и спровоцировало рост ставок по кредитам для конечных потребителей.

Впрочем, не все ипотечные кредиты выдаются под столь высокий процент. По данным аналитиков девелоперской компании RDI, в 2012 году до 20% от общего объема кредитов заемщики получали по льготной ставке 11%, субсидируемой государством с участием АИЖК и Внешэкономбанка. Обязательным условием для получения кредита по сниженной ставке является покупка квартиры эконом-класса.

Исходя из этого установлена максимальная сумма кредита в 3 млн. рублей (для Московской области и других регионов РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга). С учетом первоначального взноса 20%, общая стоимость квартиры составляет 3,75 млн. рублей. При средней стоимости квадратного метра 72,4 тыс. рублей, на эту сумму можно купить квартиру площадью 51 кв. м. Согласно исследованиям аналитиков, львиная доля спроса как раз приходится на квартиры площадью до 50 метров. Не так давно стало известно о том, что данная программа будет пролонгирована на 2013 год, что так же будет способствовать увеличению объема ипотечных сделок на рынке.

В проектах девелоперской компании RDI ипотека также пользуется повышенным спросом. Так в жилом комплексе «Ново-Молоково», расположенном в 7 км от МКАД по Каширскому шоссе, в 2012 году с привлечением заемных средств было приобретено свыше 220 квартир, что составляет 54,4% от общего количества сделок по проекту. При этом стоит отметить активизацию спроса на покупку квартир в кредит осенью, даже несмотря на рост ставок. Пиковые показатели были отмечены в октябре, когда доля ипотечных сделок перевалила за 80% и составила 82,3% (85,5% в денежном выражении).

«По нашим прогнозам 2013 год станет рекордным для Московской области по объему сделок, заключенных с привлечением заемных средств. Этому будут способствовать сразу несколько факторов. Во-первых, это постоянно растущие цены на недвижимость. Многие покупатели может и хотели бы накопить собственные средства на покупку квартиры, но со временем они понимают, что скорость накопления не успевает за темпами роста цен, и принимают решение о покупке квартиры в кредит. Во-вторых, это продление программы государственной поддержки ипотеки. В-третьих, растущая конкуренция на этом рынке вынуждает банки предлагать новые программы и продукты. И если ставку кардинально сократить невозможно, то предложить клиентам кредиты без первоначального взноса, с минимальным пакетом документов, «кредитными каникулами» или без обязательного страхования банкам вполне по силам. Все это приведет к тому, что 70-75% всех квартир в Подмосковье в 2013 году будет куплено в кредит», — резюмирует Алексей Гусев, коммерческий директор компании RDI.