Как сэкономить при аренде квартиры

Реально ли найти жилье без риелторов, на какие нюансы нужно обратить внимание.

Решили арендовать квартиру, но не знаете, как это сделать правильно? – Будете искать идеальное жилье под съем самостоятельно или же через агента, для начала четко определитесь: какой объект хотите заполучить, какую сумму готовы за него внести.

Целесообразней, считают эксперты, поручить все профессиональному риелтору. «Четко обозначьте параметры поиска арендного жилья: какой объект был бы наиболее привлекательный, каков бюджет, сроки аренды, продолжительность поиска подходящего варианта. Риелтор обеспечивает подбор по заданным параметрам, организацию просмотров, сопровождение подписания договора», — отметил UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Конечно, профессионал лучше ориентируется: знает, на какие нюансы рынка надо обращать внимание, какие пункты прописывать при оформлении документов. Однако его услуги стоят денег. Стандартная ставка за услуги риелтора — половина месячной арендной платы.

Чаще именно желание сэкономить толкает людей, размышляющих над вопросом «Как арендовать квартиру?», к самостоятельным поискам жилья.

«Чтобы искать квартиру для аренды по объявлениям, необходимо иметь достаточно много свободного времени, быть уверенным пользователем интернета, обладать умением правильно вести переговоры. К сожалению, сейчас рынок переполнен посредниками, которые дают объявления, но, по сути, торгуют контактами за комиссию. Они не клиентоориентированные, с их помощью найти качественное предложение крайне сложно», — предупредил Михаил Артюхов.

Эксперты рассказали о важных моментах при самостоятельном поиске съемной квартиры.

Звонок. «Позвонив по понравившемуся вам объявлению, узнайте максимум информации: номер дома, куда выходят окна, есть ли консьерж. Договоритесь о времени встречи. Если рассматриваете объявление из самого популярного сегмента (3,5-4,5 тыс. грн.), постарайтесь попасть в первый пул просмотров», — советует эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина.

Причем, рекомендует она, если приглянулась квартира, пообещайте собственнику накинуть 100-200 грн., чтобы оказаться среди первых десяти приглашенных на просмотр кандидатов арендовать жильё. «Бывает, приезжаете просмотреть потенциальный вариант для аренды, а документы перед вами уже подписали, но хозяин не посчитал нужным перезвонить. Так что, если оказаться в числе первых, будет больше шансов не потратить время зря», — отмечает Ирина.

Просмотр. «Обращайте внимание на все. Проверьте, что только сможете: как работает интернет, вытяжка… Не пахнет ли из мусоропровода, удобные ли диваны, как открываются двери шкафов. Помните, что о каких-то недостатках вы узнаете уже после подписания бумаг, а прекратить их действие досрочно и вернуть залог – сложно», — говорит Луханина. Чаще всего деньги за два-три месяца, которые вносит арендатор, сразу же пускаются хозяином квартиры на погашение кредита или оплату поездки. Их просто физически не могут вернуть, пока не найдут другого съемщика.

Торг или как арендовать квартиру дешевле. Если снимаете бюджетный вариант (до 5-7 тыс. грн. для спальных районов или до 12 тысяч – центральных), ожидать снижения ставок не стоит. Но, если речь о бизнес/элит сегменте, можете добиться уступок. Правда, сами тоже должны что-то предложить собственнику взамен. «Если арендатор готов оплатить за полгода-год вперед, скидка может достигать 15%. Правда это касается только недвижимости от 20-22 тыс. грн. / месяц», — отмечает эксперт.

Договор. «Рынок аренды настолько динамичный, что если квартира вам понравилась, то лучше сразу же заключить соглашение. Поэтому советую посещать просмотры с заранее подготовленным договором аренды, где указана информация об арендаторе и есть возможность вписать данные о собственнике», — говорит Михаил Артюхов.
Арендодатель должен предоставить свой паспорт, идентификационный код, документы о праве собственности на жилье. Тогда договор можно заключать в квартире. Заверять его нотариально не обязательно, если срок действия – до трех лет.

Убедиться, что действительно имеете дело с собственником данного объекта сегодня не сложно, так как реестр о праве собственности уже доступен on-line. Однако там пока есть не все данные, а только о сделках после 1 января 2013 года. Если право собственности было получено ранее, собственник предоставляет справку из БТИ.

«Агентство делает дополнительные проверки. К примеру, уточняет, не переклеены ли фотографии паспорта, нет ли подделок, нет ли отягощений… Не все эти проверки доступны обычному гражданину, желающему арендовать квартиру», — говорит Луханина.

Обычно агентство (если работаете с риелтором) предлагает стандартный договор; у хозяина тоже есть свой вариант. Ваша задача — найти оптимальные формулировки, ничего не упустив. Документ обязательно должен содержать сроки аренды квартиры, размер ежемесячной платы, срок/порядок его расторжения.

«Главный риск желающего арендовать квартиру – чтобы завтра не появился новый кандидат, готовый за данное жильё заплатить больше, а вы при этом не оказались на улице. Увы, но такие неприятности встречаются. Также было бы неплохо включить пункт о финансовой ответственности арендаторов при наступлении непредвиденных обстоятельств (к примеру, затопили соседей). Такие вопросы всегда спорные. Чтобы их избежать, собственнику перед сдачей в аренду квартиры достаточно ее застраховать», — советует Михаил Артюхов.

Право продления договора, приоритетное право покупки арендуемой квартиры обычно тоже вписываются.

«К договору прилагается перепись имущества, лист дополнительных условий, где описывается оплата коммуналки. Практика последних лет: эксплуатационные расходы относятся к собственнику; свет, газ, отопление, вода, интернет – к арендатору», — говорит Луханина.

Цены фиксируются в долларах или гривнах. На фоне скачков валюты рынок выработал компромиссную схему: вписывается пункт о том, что, если валюта падает/растет более чем на 10%, арендная плата будет корректироваться; иначе – остается стабильной до конца действия договора.

«Чем лучше прописан документ, тем меньше конфликтных ситуаций. Именно поэтому часть клиентов приходят к риелтору, уже выбрав квартиру, с тем, чтобы он помог правильно составить бумаги для минимизации рисков. Такая услуга для желающих арендовать квартиру стоит около 100 долларов», — сообщила Луханина.