На офісному ринку Києва минулого року спостерігалося продовження чи переукладання договорів та скорочення площ.
За даними дослідження BRE Ukraine, у грудні 2022-го річний обсяг орендної активності склав приблизно 40 000 кв. м, або 22% від показника 2021 року (близько 185 000 кв. м).
ІТ-сектор, що набирав обертів в останні роки, в 2022 році помітно знизив попит на офісні приміщення. Така сама ситуація спостерігалася і в інших секторах. Частка ІТ-компаній у структурі орендної активності становила лише 22%. Більшість угод припало на промисловість фармацевтики та медицини – 38%.
Пік введення нових об'єктів був у четвертому кварталі, коли на ринок вийшло близько 97 000 кв. м. Загальний обсяг офісної нерухомості становив близько 2,21 млн кв. м (зростання на 5% на рік). На ринку з'явилася велика кількість об'єктів із незавершеним будівництвом. Не було зафіксовано жодного нового проекту. У наступні 2-3 роки обсяг зростатиме лише при перезапуску зупинених об'єктів.
На грудень середня вакантність зросла до 26% (+11,9 п. п. з початку року). Орендна ставка для класу А знизилася в середньому на 16% – із $25 до $21 за кв. м на місяць. Ставки у вказаному класі варіювалися від $18 до $26, а класі В – $7-17. Проте фактичні орендні ставки були на 20%-50% нижчими за декларовані. У результаті виник значний розрив між запитуваною та фактичною ціною.
Джерело: UBR
