Нові ціни та вимоги покупців: що буде з ринком нерухомості у 2023 році

Війна в Україні відклала значний відбиток ринку нерухомості в Україні. Кількість угод із купівлі-продажу значно знизилася, якщо порівнювати з довоєнним рівнем.

Про це повідомляє РБК-Україна.

На що буде попит

З початком вторгнення РФ попит на квартири суттєво впав, а коли ситуація на ринку почала відновлюватись виявилося, що у покупців з'явилися нові вимоги.

Так, важливим моментом тепер стало знаходження житла далеко від військової інфраструктури, аеропортів тощо. Також збільшилась кількість запитів на житло за містом. Звичайно, там є вода, пічки, можна опалювати будинок дровами.

Важливим українці почали відзначати поверх розташування квартири. При цьому, кажуть експерти, проблема не в тому, що при відключенні світла не працюють ліфти, а в тому, що продавці просто фізично не можуть показати житло покупцям, якщо воно розташоване вище 20 поверху.

Крім того, тепер покупці ретельно вивчають технічні характеристики будинку: з яких матеріалів виготовлений, чи теплий, чи газові плити, яка в будинку система опалення, водопостачання і т.д.

Ціни на житло у 2023 році

Експерти з нерухомості вважають, що ціни на житло в 2023 році опустяться до рівня, який вдвічі нижчий за довоєнний. При цьому суттєвого зниження вартості варто очікувати вже навесні.

При цьому українцям додали, що використовувати нерухомість як спосіб вкладення коштів у період кризи не зовсім вигідно, адже чекати зростання цін доведеться не один і не два роки. Саме тому найкращим варіантом інвестицій експерти вважають купівлю готівкової валюти.

На сьогоднішній день ціни квартир у гривнях зросли на 20% порівняно з довоєнним рівнем, а от у доларах навпаки знизилися на 10%. Продавці не поспішають знижувати ціни, тоді як більшість покупців не готові купувати за нинішніми цінами. Нині у середньому квадратний метр коштує 35 000 грн. Це на 9000 грн. більше, ніж у лютому. У

Що буде з ринком житла у 2023 році

Багато аналітиків впевнені, що якщо війна в Україні продовжиться і в 2023 році – ні про який підвищений попит на житло не може бути й мови. Багато українців втратили дах над головою під час повномасштабного вторгнення РФ і грошей на купівлю нового житла вони не мають. Саме тому експерти вважають, що на ринку нерухомості у 2023 році буде затишшя.

Фахівці вважають, що відновлення ринку сприяло б розвитку іпотечного кредитування. Держава вже запровадила пільгові іпотечні програми для деяких категорій громадян, але поки що обсяги таких кредитів залишаються відносно невеликими. Встановлення Нацбанком облікової ставки на рівні 25% річних та плани зберегти таку ставку до 2024 року унеможливлює розвиток іпотечного кредитування.

2023 року очікується подальше зниження цін на нерухомість у доларовому еквіваленті в середньому на 15-20%, хоча у гривнях через девальвацію ціни зростатимуть.