Українцям розповіли, що відбувається на ринку нерухомості та як забудовники залучають клієнтів.
Як передає "Хвиля", про це пише forbes.
Так, виходячи з даних Держстату, щодо безпечних регіонів України будівництво поступово відновлюється. У цьому число угод над ринком первинної нерухомості становить лише 10% від довоєнного часу.
Крім того, різко збільшилася собівартість будівництва, що стало підставою для підвищення цін на квартири в новобудовах.
Зокрема, нові квадратні метри подорожчали у гривні на 25-35% порівняно з довоєнним рівнем. Наприклад, у Києві за метр нового житла в середньому доведеться віддати 48 200 гривень, що на 12 400 гривень або 25% більше ніж півроку тому.
А ось найбільший приріст за час війни показав Ужгород – цінник на нове житло у регіоні підскочив на 55% чи 14 200 гривень. На даний момент вартість квадратного метра у новобудові складає 39 700 гривень.
За словами експертів, таке зростання насамперед пов'язане з подорожчанням будівельних матеріалів, які зросли в ціні щонайменше на 20-25% у доларах. До того ж, очікується, що до кінця року пронесеться ще кілька хвиль збільшення вартості сировини. Виходячи із прогнозів забудовників, очікується підвищення цін ще від 5 до 15%.
Серед іншого, частина забудовників зіткнулися з дефіцитом будматеріалів. Деякі були змушені підвищувати ціну через збільшення витрат на логістику.
При цьому реальні ціни, за якими здійснюють угоди на ринку, часто є нижчими за довоєнні, що обумовлено дуже низьким попитом на нерухомість. На даний момент кількість продажів становить 10-15% від довоєнних показників.
Для пожвавлення хоч трохи ринку нерухомості забудовники змушені пропонувати знижки та акції покупцям за умови 100% оплати, а також розстрочки на 3-7 років з фіксацією ціни. За словами експертів, потрапити до таких умов можна до кінця 2022 року.
"Існує задекларована девелоперами ціна, озвучена в рекламі, а також ціна для реального покупця зі значним дисконтом від довоєнної ціни у розмірі 15 - 20%", - розповів співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
Однак, як зазначається, такі пропозиції навряд чи допоможуть суттєво збільшити попит на нерухомість. Більшість потенційних покупців схильна відкласти покупку житла, як мінімум, до завершення опалювального сезону.
