Всемирный индекс недоступности жилья: Киев на 7-ом месте!

Самые недоступные

Международное агентство Bloomberg огласило мировой индекс недоступности жилья. Западные эксперты исходили из своих реалий: в качестве базы для расчетов они взяли стоимость совсем нескромной квартиры площадью 100 кв. метров в престижном районе.

Согласно результатам исследования, на первом месте в рейтинге недоступности приличного жилья для населения находится индийский город Мумбай, где апартаменты площадью 100 кв. метров стоят около 870 тыс. евро. С учетом доходов населения (среднестатистической зарплаты), перспектива покупки такого жилья для индийца более чем иллюзорная: ему понадобится 308 среднегодовых зарплат!

На втором месте оказался китайский мегаполис Шанхай, где подобная квартирка стоит более 1,5 млн. евро. Учитывая, что среднестатистический житель Китая получает в год приблизительно 6400 евро, здесь для покупки жилья потребуется 234 среднегодовых зарплаты.

Третье место в рейтинге закрепилось за российской столицей. Оказалось, что среднестатистическому россиянину придется работать 144 года, чтобы, откладывая абсолютно все деньги, купить себе жилье площадью 100 кв. метров в Москве.

Украина участие в рейтинге не принимала, хотя вполне могла бы занять место в первой десятке! Судите сами: квартира на Печерске площадью 100 кв. метров стоит около 300 тыс. долларов (и это еще далеко не предел!). По данным Госкомстата в 2011 году среднестатистический украинец заработал 31596 грн. или порядка 4 тыс. долларов. То есть для покупки такого жилья в столице потребуется 75 среднегодовых зарплат. А значит, купить квартиру в клубном доме могут себе позволить лишь немногие зажиточные семьи.

Как считали

Источник решил составить более приближенный к отечественным реалиям индекс, взяв за основу стоимость квадратного метра в типовых «панельках» в областных центрах.

Оговоримся сразу: средняя цена за квадратный метр — это как средняя температура по больнице. Причина проста: никто 1 квадратный метр жилья не покупает — покупают квартиру в целом. А стоимость квартиры даже в пределах одного города различается в разы в зависимости от метража, района, возраста дома, инфраструктуры, близости к метро и общественному транспорту и т.д.

Мы рассчитали стоимость 1 кв.м. жилья в различных регионах таким образом. Взяли 10 наиболее недорогих предложений «двушек» по городу (что, в принципе логично — отказывая себе во всем, человек вряд ли буде стремиться купить самое дорогое жилье), в каждом случае разделили стоимость квартиры на ее площадь и вычислили среднее значение.

В качестве мерила доступности приобретения мы взяли среднюю зарплату в марте для данного региона (в Киеве и Севастополе — без учета области). Результаты проделанной работы можно увидеть на карте: теперь каждый житель нашей страны может узнать, сколько лет ему придется работать на маленькую квартирку, если не есть, не пить и откладывать всю зарплату.

Зарплаты недооценены вдвое!

Результаты наших расчетов получились несколько неожиданными. Самыми доступными для местных жителей оказались квартиры Запорожья и Донецка, а самыми далекими от жителей своего региона — квартиры в Черновцах!

— Черновцы очень динамично развивались с 2006 года, здесь было построено много торговых и бизнес-центров, жилья, — разъяснил директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. — Цены в то время значительно выросли, и сегодня продавцы не готовы их сбрасывать, полагая, что лучше немного подождать.

Кстати, эксперт напоминает, что нормальной в мировой практике считается ситуация, когда цена за квадратный метр жилья приблизительно равна среднемесячному доходу граждан. Таким образом, либо жилье в Украине переоценено минимум вдвое, либо зарплата недооценена.

— Статистика свидетельствует, что американцы покупают жилье в среднем за 3,5 года, европейцы — за 5 лет, — резюмировал эксперт. — Среднестатистическому же украинцу по разным расчетам на покупку требуется 25-50 лет.

КСТАТИ

Сколько нужно копить на квартиру:

— Мумбай 308 лет

— Шанхай 233 года

— Москва 144 года

— Лондон 136 лет

— Гонконг 96 лет

— Париж 77 лет

— Киев 75 лет

— Рим 60 лет

— Нью-Йорк 48 лет

— Сингапур 42 года

Источник: SV-Development