В Киеве упали цены на жилую недвижимость

По итогам апреля 2017 года, по сравнению с мартом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 0,2% до 1265 долл. США / кв. м (± 1,6%).

Об этом свидетельствуют информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость».

Динамика стоимости квартир по количеству комнат:

— однокомнатные квартиры — рост на 0,9% до 1166 долл. / Кв. м;
— двухкомнатные квартиры — снижение на 0,2% до 1307 долл. / Кв. м;
— трехкомнатные квартиры — снижение на 1,3% до 1282 долл. / Кв. м;
— четырехкомнатные квартиры — снижение на 1,9% до 1413 долл. / Кв. м.

В апреле районы Киева разделились поровну по динамике цен: в 5 районах средние цены выросли (от 0,04% в Деснянском до 1,6 в Голосеевском), а в 5 — снизились (от -0,3 в Оболонском к -0,7 % в Печерском).

Средние цены в самом дешевом ценовом сегменте (20% квартир низкого ценового сегмента) в апреле остались на прежнем уровне — долл. / Кв. м. Среди квартир дорогого сегмента средние цены снизились на 0,7%, до 2208 долл. / кв. м.

Самое дорогое жилье в Киеве, как и ранее, в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2046 долл., А самый дешевый район по уровню средних цен на жилье — Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в марте составила 868 долл.

Количество представленных к продаже квартир за месяц снизилась на 3,4% и составило 21632 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,3%, в долларовом выражении — на 4%.

За год, по сравнению с апрелем 2016 года, количество квартир возросло на 15,3%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,5% ниже средней цены марта и составляет 31488 грн / кв. м. В долларовом эквиваленте — дешевле на 7,7%, 1171 долл. США / кв. м.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные — 32%, трехкомнатные — 33% и 4-комнатные — 6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе — 17%. В Голосеевском — 13%, в Печерском — 12%, в Шевченковском — 11%, Днепровском и Соломенском — по 10% в Святошинском — 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в: Оболонском — 7%, в Деснянском и Подольском районах — по 6%.

Увеличение предложения наблюдалось в Деснянском районе — на 2,3% и в Оболонском — на 1,7%. В других районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком районе до 8,9% в Голосеевском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. Долл. США — 43%. До 50 тыс. Долл. США — 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. Долл. США — 13%, от 150 до 250 тыс. Долл. США — 10% и 250 тыс. Долл. США — 5%.