Эксперты рассказали, как изменятся цены на рынке недвижимости в следующем году

Эксперты рассказали, как изменятся цены на рынке недвижимости в следующем году

Цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости приближается к себестоимости, объемы предложения со стороны застройщиков уже превышают спрос со стороны покупателей.

Такие тенденции отмечает Нацбанк в своем отчете о финансовой стабильности.

Кроме того, в конце 2017 года мы наблюдаем подорожание доллара, и прогнозы на 2018-й для гривны нельзя назвать утешительным: правительство ориентирует на курс 30 грн за доллар в конце следующего года.

Эксперты рынка недвижимости рассказали, как повлияет на стоимость квадратных метров колебание валютного курса и стоит ли опасаться заморозки строительства из-за дисбаланса спроса и предложения.

Татьяна Шульга, управляющий партнер RED Community:

— При подорожании доллара цены будут расти. Скорее всего, это будет не резкое, а плавное повышение. Рынок недвижимости, строительные материалы привязаны к доллару. Кроме того, постоянно дорожают энергоносители. Застройщики не могут, не хотят и не будут работать в минус, как и всякий бизнес. Тем более уже сейчас многие проекты эконом-класса продаются на грани себестоимости.

Потребителю же стоит ожидать более лояльного отношения со стороны компаний. Рассрочка уже есть на рынке, она работает. Например, «Киевгорстрой» заявлял о 7% годовых. Но рассрочка у застройщиков не такая долговременная, как банковские кредиты. В этом году мы видели тенденцию, когда банки заключали соглашения с застройщиками и выходили в совместные программы. Это будет продолжаться: застройщикам каким-то образом нужно продавать недвижимость и они ищут финансовые инструменты.

Некоторые участники рынка предполагают, что к концу 2018 года появятся более системные ипотечные продукты со стороны банков. Могу от себя отметить, что в этом году с нашим сообществом коммуницировали несколько банков, которые уже работают с ипотекой. Она долговременная, но обходится дороже.

Потребители будут получать от застройщиков скидки. Сейчас уже заявляют о скидках 20-25%. То есть лояльность будет расти. Сейчас приходит рынок покупателя.

На рынок вышло много несистемных компаний, для которых объекты являются первыми или вторыми, особенно это актуально для Киевской области. У таких застройщиков есть риски. Пусть потребители обращают особое внимание на то, как финансируется строительство.

У крупных компаний есть финансовая подушка, запас прочности, в то время как компании-новички чаще всего финансируют строительство исключительно за счет средств инвесторов. В этом и есть риски: объемы покупок жилой недвижимости падают, строительство на таких объектах приостанавливается, строить не за что. Уже есть такие печальные примеры в Киевской области.

Пока они редкие, но потребителю нужно внимательно относиться не только к разрешительной документации, но и смотреть на темпы строительства и источники финансирования таких объектов.

2017 год показал, насколько растет интерес частного инвестора к жилой недвижимости в аренду. В этом году были случаи, когда люди выкупали квартиры этажами. Такая история может быть интересна и в 2018 году, если частный инвестор, которому нужно сохранить деньги, ищет возможности здесь, в Украине, а не на рынке недвижимости за рубежом. Как правило, это малометражные квартиры в объектах, расположенных близко к станциям метро.

Григорий Перерва, генеральный директор рейтингового агентства «Евро-Рейтинг»:

— В последнее время на цену стандартно влияют изменения курса в паре гривна — доллар и, в меньшей степени, инфляционные процессы: от удорожания стоимости строительных материалов до роста зарплат. Все это будет отражаться на себестоимости строительства, но есть серьезный сдерживающий фактор — низкая покупательная способность населения. Поэтому я не жду катастрофического роста цен в гривне. Возможно, на 5-10%, в зависимости от объекта. По ценам в долларах говорить сложнее, поскольку мы не можем прогнозировать колебания курса. Так что в гривне рост будет, а в доллар посмотрим по ситуации. Кто-то будет отыгрывать за счет удешевления строительства, а кто сможет — за счет технологий будет снижать себестоимость строительства.

На вторичном рынке ценовая тенденция будет приблизительно та же. Цены колеблются в зависимости от года постройки недвижимости: стоимость жилья в хрущевках имеет тенденцию к снижению. Если говорить о домах более поздней постройки — 1990-ые, 2000-ые — там цены будут приблизительно в нынешних пределах, возможен незначительный рост, но этому пока что не способствует экономическая ситуация.

При дальнейшем росте цен те, кто способен инвестировать в жилье, будут стоять перед выбором: покупать квартиру в Украине или искать приблизительно по тем же ценам, но с более качественными параметрами в еврозоне.

Сейчас ряд строительных компаний искусственно сдерживают сроки сдачи объектов в эксплуатацию, ожидая более выгодной ценовой конъюнктуры на рынке. Иногда лонгируют строительство на год и более. Речь идет о надежных строительных компаниях и нормальных объектах. Эта тенденция сохранится. Плюс могут оказаться под ударом неустойчивые строительные компании. У них только один вариант — снижать стоимость квадратного метра, чтобы получить быстрые деньги, но все равно это не гарантия покупки, потому что покупательная способность у населения низкая. Проблемы могут возникнуть, но я не жду массового обвала. Сейчас ситуация в экономике не настолько критична. Это не считая строительных пирамид, которые существуют и сейчас.

Я бы обратил внимание вот на что: если цена на объект будет на 15-20% ниже, чем на аналогичные у других компаний, то это — потенциальная проблема. Как правило, проблемный объект отличается более низкой ценой.

Ростислав Симонов, руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии:

— Данную тенденцию (предложение на рынке превышает спрос, — ред.) можно отнести к Киевской области, где стоимость продажи практически находится на уровне себестоимости. Данный факт подтверждает падение темпов ввода в эксплуатацию, где прирост за три квартала 2017 года составил всего порядка 4% по отношению к трем кварталам 2016 года. На столичном рынке жилой недвижимости мы не наблюдаем перенасыщения рынка и не видим предпосылок для демпинга цен в Киеве.

Более 50% рынка девеломпента жилой недвижимости сконцентрировано в руках двух застройщиков, а 75% рынка — у семи. Соответственно замораживания объявленных проектов не предвидится. Риск заморозки присутствует в объектах, которые строятся неизвестными застройщиками и у которых нет сильной маркетинговой стратегии. Как следствие, они не смогут обеспечить нужный им темп продаж.

В случае замедление темпов продаж, мы увидим замедление темпов ввода в эксплуатацию жилой недвижимости.

Цены на вторичное жилье будут снижаться в долларовом эквиваленте. В гривневом мы увидим приостановление падения из-за волатильности курса доллара. Сегодня можно говорить о падении цен за год на 6,2%; и в долларовом эквиваленте на 10,3%. Это связано, в первую очередь, с большим предложением на первичном рынке. Он же и будет оказывать дальнейшее давление. Беспроцентные рассрочки и прочие финансовые и маркетинговые инструменты заманивают потенциальных покупателей в первичную недвижимость.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.

Источник: NewsOne

Последние новости
Зеленский анонсировал повышение выплат только некоторым пенсионерам

Зеленский анонсировал повышение выплат только некоторым пенсионерам

В Офисе президента разработали стратегию повышения пенсий
Диетологи назвали белковый продукт, который приводит к лишнему весу

Диетологи назвали белковый продукт, который приводит к лишнему весу

Немецкие специалисты советуют отказаться от плавленого сыра
Двойник Зеленского из России отказался от провокации

Двойник Зеленского из России отказался от провокации

Российские пропагандисты придумали новый фейк про Зеленского
Украинцам грозят тюрьмой за уклонение от военной службы

Украинцам грозят тюрьмой за уклонение от военной службы

Сотни украинцев, уклоняющихся от призыва, уже внесены в судебный реестр
YouTube будет удалять пользователей и их видео за скрытые мотивы

YouTube будет удалять пользователей и их видео за скрытые мотивы

Под мотивами стоит понимать скрытое насилие, призыв к нему или угрозы
В Украине значительно упали цены на главные продукты

В Украине значительно упали цены на главные продукты

Помидоры и огурцы продолжают падать в цене
Зеленский в Париже удивил европейцев

Зеленский в Париже удивил европейцев

Президент Украины Владимир Зеленский удивил лидеров стран "нормандской четверки" на переговорах, изменив повестку
Медики назвали пять главных продуктов для щитовидной железы

Медики назвали пять главных продуктов для щитовидной железы

Эти продукты доступны каждому
В Украине по-новому заработает лицензирование бизнеса

В Украине по-новому заработает лицензирование бизнеса

Теперь лицензии не будут аннулированы полностью, а приостановлены в полной мере или частично
Аваков назвал город с самым низким уровнем преступности

Аваков назвал город с самым низким уровнем преступности

Оказалось, что Мариуполь считается городом с самым низким уровнем преступности
Эксперт объяснил, на каких условиях могут заморозить конфликт на Донбассе

Эксперт объяснил, на каких условиях могут заморозить конфликт на Донбассе

Большинство людей поддерживают заморозку конфликта на Донбассе
Украина погрузится в туман: синоптики предупредили об опасности

Украина погрузится в туман: синоптики предупредили об опасности

Водителям рекомендуют быть внимательными на дороге и не превышать допустимую скорость
Немецкий врач назвал продукты, которые заменяют лекарства

Немецкий врач назвал продукты, которые заменяют лекарства

С помощью этих продуктов можно избавиться от многих заболеваний
Судья «МастерШеф» показал утреннее фото с Зеленским в тренажерном зале

Судья «МастерШеф» показал утреннее фото с Зеленским в тренажерном зале

Эктор Хименес-Браво отметил, что Владимир Зеленский любит спортзал
Резников объяснил, почему Зеленский не говорил с Путиным про Крым

Резников объяснил, почему Зеленский не говорил с Путиным про Крым

В Париже президент Украины расставлял приоритеты по их важности
Медики назвали первые признаки тромбоза

Медики назвали первые признаки тромбоза

На эти признаки часто не обращаются внимания
Резников заявил, что «формула Штайнмайера» включена в закон об особом статусе Донбасса

Резников заявил, что «формула Штайнмайера» включена в закон об особом…

"Формула Штайнмайера" в законопроекте об особом статусе Донбасса просто сформулирована по-другому
Кравчук озвучил несколько условий Зеленскому по земельной реформе

Кравчук озвучил несколько условий Зеленскому по земельной реформе

Леонид Кравчук назвал слабые стороны земельной реформы
Метеорный поток Геминиды: украинцы увидят сотни «падающих звезд»

Метеорный поток Геминиды: украинцы увидят сотни «падающих звезд»

Украинцев предупредили
Пальчевский подвел итоги «нормандского саммита»

Пальчевский подвел итоги «нормандского саммита»

Андрей Пальчевский считает результат положительным
Названы самые коррумпированные города Украины: статистика

Названы самые коррумпированные города Украины: статистика

Украинцы ответили, сколько раз им приходилось сталкиваться с коррупцией за последние два года
Facebook внедрит «черные метки» для фейковых новостей в Украине

Facebook внедрит «черные метки» для фейковых новостей в Украине

Данные, которые относятся к разряду «фейк» будут выделены графически
Леся Никитюк поразила соблазнительным фото в белье

Леся Никитюк поразила соблазнительным фото в белье

В своем Instagram Никитюк разместила фото в одном белье
Украина и Польша начнут тесное сотрудничество по газу

Украина и Польша начнут тесное сотрудничество по газу

PGNiG и ERU Management Service подписали договор о совместной добыче газа на Львовщине
Эксперт доступно объяснил позицию Путина по поводу Минских соглашений

Эксперт доступно объяснил позицию Путина по поводу Минских соглашений

России нужен конфликт на Донбассе для давления на любую украинскую власть
В Финляндии назвали рекордное число украинских заробитчан

В Финляндии назвали рекордное число украинских заробитчан

Украинцы стали лидерами по трудовой миграции
Врачи назвали 5 способов для борьбы с изжогой

Врачи назвали 5 способов для борьбы с изжогой

Важно не игнорировать первые симптомы и вовремя обращаться к специалисту
Зеленский посадит Порошенко при одном условии, — эксперт

Зеленский посадит Порошенко при одном условии, — эксперт

Чем ниже опустится рейтинг президента Владимира Зеленского, тем выше вероятность, что посадят нардепа Петра Порошенко
NASA назвало причины смещения земной оси

NASA назвало причины смещения земной оси

Ученые NASA рассказали, что влияет на особенности вращения Земли вокруг своей оси
Трюдо обратился к новому МИД по поводу Украины

Трюдо обратился к новому МИД по поводу Украины

Трюдо поручил главе МИД Канады поддерживать Украину
Читай также
Последние новости

Зеленский анонсировал повышение выплат только некоторым пенсионерам

Диетологи назвали белковый продукт, который приводит к лишнему…

Двойник Зеленского из России отказался от провокации

Украинцам грозят тюрьмой за уклонение от военной службы

YouTube будет удалять пользователей и их видео за…

В Украине значительно упали цены на главные продукты

Зеленский в Париже удивил европейцев

Медики назвали пять главных продуктов для щитовидной железы

В Украине по-новому заработает лицензирование бизнеса

Аваков назвал город с самым низким уровнем преступности

Эксперт объяснил, на каких условиях могут заморозить конфликт…

Украина погрузится в туман: синоптики предупредили об опасности

Немецкий врач назвал продукты, которые заменяют лекарства

Судья «МастерШеф» показал утреннее фото с Зеленским в…

Резников объяснил, почему Зеленский не говорил с Путиным…