Почему в Украине падают цены на новостройки

Почему в Украине падают цены на новостройки

На украинском рынке недвижимости настало время покупателей. За последние три года цены в американской валюте на новостройки в Киеве упали на 20%, или на $200 за один квадратный метр.

Такие данные приводит сервис по поиску недвижимости lun.ua.

Основной причиной снижения цен является перенасыщение рынка новостройками и снижение покупательской способности украинцев. Например, в кризисном 2008 году в Украине было простроено 94 тыс. квартир с общей площадью почти 10,5 млн квадратных метров, свидетельствуют данные Госстата. В 2017 году было сдано в эксплуатацию 126 тыс. квартир. То есть на 20% больше, чем в 2008-ом.

А если количество предложений превосходит спрос, рынок показывает отрицательную динамику стоимости квадратного метра, объясняет вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

«Сейчас колоссальное количество новостроек. Поэтому застройщики просто вынуждены снижать цену, чтобы привлечь клиентов именно к своему проекту», – добавляет заместитель руководителя отдела продаж столичного ЖК Obolon Residences Андрей Пограничный.

Добавить к этому можно и девальвацию гривни. То есть, если в национальной валюте цены в новостройках немного растут или остаются более-менее стабильными, в долларах они падают.

В регионах, несмотря на такую же активную застройку, ситуация с приобретением первичного жилья несколько иная. Например, цены за квадратный метр в Одессе и Львове падают менее активно – до $610-680 из-за еще более низкой покупательской активности.

«Там уже сегодня застройщики почувствовали, что рынок перенасыщен новостройками. И рентабельность меньше, чем в Киеве. Поэтому там изначально гораздо меньше вводится квартир, и цены более стабильны», – отмечает Гусельников.

По его данным, если в Киеве за 2017 год падение стоимости квадратного метра на первичном рынке составляет до 6,5%, то, допустим, в Днепре цена упала лишь на 5,5%.

Строительный бум в Киеве толкает бизнес к жесткой конкуренции. В борьбе за клиента, в первую очередь, предлагают современные технологии.

«Это и солнечные батареи, и зарядки для электрокаров, это закрытая территория дома, двор без машин, детские сады. То есть развитая инфраструктура, для того чтобы люди, проживая в комплексе, имели все необходимое», – говорит директор департамента продаж и маркетинга ХК Киевгорстрой Татьяна Маркова.

Другой столичный застройщик – корпорация Укрбуд – предлагает своим покупателям систему умного дома. Сейчас компания уже внедряет эту технологию и начинает оборудовать системой новые квартиры, утверждает пресс-секретарь Укрбуда Глеб Шемовнев.

«То есть задача сейчас застройщиков заключается в том, чтобы, не увеличивая или сильно не увеличивая стоимость проекта, дать человеку больше, чем могут другие», – говорит он.

Но и это еще не все. Некоторые строители предлагают покупателям квартиры «под ключ» – заезжай и живи. Новый владелец получает помещение, в котором уже есть ремонт: ламинат, обои, сантехника, кухонный гарнитур. В планах – обустраивать квартиры шкафами, кроватями, обеденными столами и стульями, устанавливать кондиционеры, бойлеры и другую технику.

«Сейчас у нас более 50% квартир в жилых комплексах, где мы предлагаем эту опцию, продаются именно с ремонтом под ключ. Могу сказать, что себестоимость такого ремонта для покупателя составляет, по нашим оценкам, не менее $200 за квадратный метр. А наша компания предлагает эту услугу за $100 за квадратный метр», – делится результатами коммерческий директор строительной компании Интергал-Буд Анна Лаевская.

Впрочем, несмотря на все попытки компаний, цены на новостройки могут снижаться и дальше. Ведь финансовое состояние населения не растет, а нового жилья становится все больше.

«Застройщик просто вынужден реализовать построенный квадратный метр и поэтому он идет на всевозможные акции, ухищрения, для того чтобы продавать эти квадратные метры. Рентабельность у них достаточно большая, поэтому они еще могут давать рассрочки, могут снижать цены. Я думаю, что в этом году мы увидим снижение стоимости квадратного метра еще на 5% в год», – прогнозирует Гусельников.

Что же произойдет с ценами на первичном рынке недвижимости будет зависеть от аппетитов застройщиков и возможностей украинцев. Инвесторы рассматривают квартиры в новостройках как вариант для вложения свободных средств. Но важно не прогадать. Как говорится: «покупать надо, когда рынок падает, а продавать – когда растет».

Источник: НВ

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.

Последние новости
Судебная реформа в Украине беспокоит «Большую семерку» — Брок

Судебная реформа в Украине беспокоит «Большую семерку» — Брок

В Еврокомиссии ожидают, что Украина изменит закон о реформе правосудия.
У Зеленского спрогнозировали цену газа в 2020 году

У Зеленского спрогнозировали цену газа в 2020 году

Министр энергетики рассказал, сколько будет стоить газ для населения в 2020 году
Китай переманивает ученых США, обещая финансовую поддержку — Сенат

Китай переманивает ученых США, обещая финансовую поддержку — Сенат

В Сенате США заявили, что Китай переманивает американских ученых.
«Минск» будет продолжаться даже без политического урегулирования — посол Германии

«Минск» будет продолжаться даже без политического урегулирования — посол Германии

"Минск" будет продолжаться, даже если не удастся договориться о политических шагах урегулирования на Донбассе, заявила посол Фельдгузен.
Современные представления о Вселенной признаны ошибочными

Современные представления о Вселенной признаны ошибочными

Ученые выявили проблему несовпадения данных о расширении Вселенной.
Турция пригрозила возобновить военную операцию в Сирии из-за России

Турция пригрозила возобновить военную операцию в Сирии из-за России

Глава МИД Турции заявил, что Россия и курдские формирования не выполняют условия соглашения. А значит, военная операция может быть продолжена.
За конфликт на Донбассе однозначно отвечает Россия, а не Порошенко — Тейлор

За конфликт на Донбассе однозначно отвечает Россия, а не Порошенко…

США заверили Украину в своей поддержке в борьбе с агрессией России.
В Польше нашли еще один Стоунхендж возрастом 7 тысяч лет

В Польше нашли еще один Стоунхендж возрастом 7 тысяч лет

Обнаружен ритуальный Стоунхендж в Польше
Найден новый способ лечения ВИЧ

Найден новый способ лечения ВИЧ

Ученые нашли способ борьбы с ВИЧ на генном уровне.
У Зеленского категорично ответили на предложение «Газпрома»

У Зеленского категорично ответили на предложение «Газпрома»

Оржель объяснил позицию Украины в газовом вопросе
В ВМС рассказали, когда прибудут возвращенные Россией корабли

В ВМС рассказали, когда прибудут возвращенные Россией корабли

Прибытие кораблей ожидается 20-21 ноября.
Суд ЕС вынес решение по судебной реформе Польши

Суд ЕС вынес решение по судебной реформе Польши

Суд ЕС сомневается в независимости нового органа при Верховном суде Польши.
Разумков сказал, что ждет Донбасс после нормансдком встречи

Разумков сказал, что ждет Донбасс после нормансдком встречи

После нее будет разработан законопроект «Об особом статусе Донбасса»
На Львовщине произошло ЧП в воинской части, есть жертвы

На Львовщине произошло ЧП в воинской части, есть жертвы

В результате пожара в воинской части погиб офицер, еще один - госпитализирован
Boeing перестал быть самым продаваемым самолетом: назван новый лидер

Boeing перестал быть самым продаваемым самолетом: назван новый лидер

Впервые за 55 лет американский производитель самолетов уступил европейскому.
Гигантские запасы воды нашли на спутнике Юпитера

Гигантские запасы воды нашли на спутнике Юпитера

Водяной пар обнаружен над поверхностью Европы.
Разумков заявил, что лимит на владение землей могут пересмотреть

Разумков заявил, что лимит на владение землей могут пересмотреть

Максимальный лимит на землю, в одни руки, скорее всего тоже будет пересматриваться
Xiaomi выпустит первый ридер стоимостью $85

Xiaomi выпустит первый ридер стоимостью $85

Xiaomi eBook Reader будет иметь e-ink экран (скорее всего шестидюймовый) с HD-разрешением и плотностью пикселей 212 PPI
Туск останется в Европарламенте: возглавит Европейскую народную партию

Туск останется в Европарламенте: возглавит Европейскую народную партию

Туск будет утвержден главой ЕНП уже завтра.
«Эпоха договорняков закончилась навсегда»: Зеленский отреагировал на заявление Тимошенко

«Эпоха договорняков закончилась навсегда»: Зеленский отреагировал на заявление Тимошенко

Президент рассказал, что на самом деле предлагала ему Тимошенко.
В Раде обещают не повышать налоги для ФОП и IT

В Раде обещают не повышать налоги для ФОП и IT

Налоги для предпринимателей пока повышать не будут.
Китайская несовместимость: Гонконг превратился в проблему для КНР

Китайская несовместимость: Гонконг превратился в проблему для КНР

Две системы в одной стране не уживаются. Одна система должна неминуемо поглотить вторую.
В Польше назвали сценарии войны США и России

В Польше назвали сценарии войны США и России

Россия названа вероятным противником США.
В Еврокомиссии ожидают, что Зеленский и Путин обсудят транзит газа в Париже

В Еврокомиссии ожидают, что Зеленский и Путин обсудят транзит газа…

В Еврокомиссии рассчитывают на завершение трехсторонних газовых переговоров.
Ушел из жизни легендарный комбриг ВСУ

Ушел из жизни легендарный комбриг ВСУ

Утром 19 ноября скончался Евгений Коростелев
Xiaomi Mi Band 5 порадует уникальными возможностями

Xiaomi Mi Band 5 порадует уникальными возможностями

Его выпуск ожидается в 2020 году
Новосад нашла в Украине «лишних» учителей

Новосад нашла в Украине «лишних» учителей

Новосад заявила, что в Украине слишком много учителей
Смертельная невесомость: у астронавтов кровь потекла назад

Смертельная невесомость: у астронавтов кровь потекла назад

У некоторых астронавтов зафиксировали обратный кровоток.
Пальчевский догоняет Кличко: появилась социология по выборам мэра Киева

Пальчевский догоняет Кличко: появилась социология по выборам мэра Киева

Пальчевский уверенно догоняет Кличко по рейтингам
Россия проводит масштабные учения в Черном море

Россия проводит масштабные учения в Черном море

Запланированы ракетные и артиллерийские стрельбы.
Читай также
Последние новости

Судебная реформа в Украине беспокоит «Большую семерку» -…

У Зеленского спрогнозировали цену газа в 2020 году

Китай переманивает ученых США, обещая финансовую поддержку -…

«Минск» будет продолжаться даже без политического урегулирования -…

Современные представления о Вселенной признаны ошибочными

Турция пригрозила возобновить военную операцию в Сирии из-за…

За конфликт на Донбассе однозначно отвечает Россия, а…

В Польше нашли еще один Стоунхендж возрастом 7…

Найден новый способ лечения ВИЧ

У Зеленского категорично ответили на предложение «Газпрома»

В ВМС рассказали, когда прибудут возвращенные Россией корабли

Суд ЕС вынес решение по судебной реформе Польши

Разумков сказал, что ждет Донбасс после нормансдком встречи

На Львовщине произошло ЧП в воинской части, есть…

Boeing перестал быть самым продаваемым самолетом: назван новый…