Как спастись от огромных тарифов за коммуналку

Как спастись от огромных тарифов за коммуналку

Украинцы тратят на отопление примерно в три раза больше энергоресурсов, чем соседняя Польша.

Из 18 миллиардов кубометров газа, которые «сжигают» для генерации тепла, 9,5 миллиарда просто «теряются».

В этом году, как говорит вице-премьер Геннадий Зубко, в Украине должны принять закон «Об энергетической эффективности зданий» и во всех домах придется провести энергоаудит. Сайт «Сегодня.ua» побывал в Академии ДТЭК на тренинге менеджера ДТЭК ЭСКО Сергея Свистюка и разобрался, для чего украинцам нужен энергоаудит и как «спасти» свой дом от огромных тарифов и постепенного разрушения.

По оценкам Фонда энергоэффективности, больше 30% тепла «уходит» через неутепленные стены, более 20% – вентиляцию, около 20%- через окна и двери. Кроме того, тепло «забирают» стыки стен, крыша, подвал, неизолированные трубы и отсутствие учета, регулирования теплоносителя в домах. В результате Гкал тепла уходят на обогрев улицы, а не самого дома.

Азы энергоаудита

Первый шаг любого энергоаудита – собрать информацию о доме. Лучше всего найти технический паспорт или проектную документацию, в котором указана большая часть нужной информации. В аудите учитывается отапливаемая площадь, материал, из которого сделаны стены, перекрытия, окна (они же ограждающие конструкции), средняя температуру в квартирах, средняя температуру на протяжении отопительного сезона на улице, количество Гкал тепла, которые тратят жильцы за отопительный сезон, характеристики дома (размеры, количество этажей). При этом информацию в техпаспорте стоит проверить, например, измерить геометрические размеры дома и новых пристроек («улучшения жилищных условий»), которые некоторые жильцы делают с нарушениями технических требований.

Второй шаг: изучить фактическое состояние дома. Для этого можно использовать тепловизор, как визуальную картинку, подтверждающую тепловые потери через ограждающие конструкции. На этом этапе необходимо оценить состояние крыши, подвальных помещений, теплового пункта, технических помещений, коммуникаций, мест общего пользования. Перед комплексным утеплением, особенно в старых домах, рекомендуется сделать обследование несущих конструкций здания. Это рекомендуется делать для того, чтобы гарантировать устойчивость конструкций дома, поскольку на фундаменты и несущие стены увеличится нагрузка от утеплителя. Более того, необходимо знать, выдержит ли поверхность стены крепление на ней изоляции, не отвалится вся система утепления вместе с верхним слоем стены?

Третий шаг – составить план мероприятий по утеплению. В типичном доме придется: установить тепловой пункт (если нет счетчика теплосчетчика, значит его обязательно включить в состав теплового пункта), модернизировать и отрегулировать систему отопления (бывают случаи, что регулировать нечего – трубопроводы сгнили и их необходимо менять), заменить или утеплить окна и двери, утеплить стены по периметру всего дома, установить систему вентиляции, по возможности с рекуператорамим, утеплить все коммуникации, включая фланцы, задвижки и вентили на трубах.

Главные задачи тепломодернизации: сокращение потребления энергоресурсов и комфорт жильцов. Сам аудит можно провести за несколько недель, а вот внедрение всех мероприятий может занять до 12 месяцев даже при наличии средств.

Начать стоит с установки счетчика на тепло и индивидуального теплового пункта (ИТП). Без этого экономить не получится. Автоматизированная система позволяет регулировать теплоподачу в зависимости от температуры воздуха на улице. Лучше всего вертикальную систему подачи тепла заменить на горизонтальную, при этом каждая квартира получит свой учет и возможность регулировать температуру в батареях самостоятельно. Если все сделать правильно, то жильцам не придется зимой открывать настежь окна, чтобы спастись от духоты и перетопа батарей.

Как утеплить дом

Подвалы и подъезды. Если в подвальном помещении нельзя хранить вино, рассказывает Сергей Свистюк, значит, трубы пропускают тепло. Температура в подвальном помещении должна быть в пределах 11-13 градусов тепла. Если термометр показывает отметку выше 13 градусов – часть Гкал не доходит в квартиры и «тратится» на обогрев нежилого помещения.

Лучше всего масштаб потерь покажет тепловизор, однако определить проблему можно значительно проще – если труба горячая, значит тепло уходит «впустую». Как говорит Сергей Свистюк, некоторые считают, что пластиковые трубы утеплять не нужно, но на самом деле это один из «мифов» – даже пластик нужно обшивать слоем теплоизоляции. Также важна толщина утеплителя. Бывает, что некоторые ОСМД утепляют трубы тонким слоем минеральной ваты или другим утеплителем, и думают, что этого достаточно. Но тепло продолжает теряться. Рекомендуется, чтобы толщина утеплителя труб была не меньше диаметра самой трубы.

При этом стоит отметить, что коммуникации проходят по всему дому. Если утеплить трубы, по которым проходит горячая вода, температура «в кране» может вырасти на несколько градусов.

Температура в подъезде должна быть не меньше 16 градусов. Если холоднее – тепло из квартир через стены будет обогревать лестничную клетку. Чтобы «спасти» ситуацию, можно начать с малого – заменить или модернизировать окна и двери в подъезде, установить доводчик, утеплить выходы на, крышу, чердак, технический этаж. Если это не сработает, придется либо отапливать подъезд, либо утеплять стены между подъездом и квартирами.

Квартиры и система вентиляции. В угловых квартирах, а также в квартирах на первом и последнем этажах может быть на несколько градусов холоднее. Если первый этаж не утеплен со стороны подвала, жильцам будет холоднее, чем соседям сверху. Такая же ситуация и с последним этажом – если крыша (или технический этаж) не утеплена, в квартирах будет холоднее.

При этом лучше всего сразу утеплять внешнюю стену в подвале, потолок подвала, который также является полом первого этажа, и крышу. Слой утеплителя и материал должен рассчитать энергоаудитор в соответствии с государственными строительными нормами. Показатели теплопотерь стен и перекрытий должны соответствовать нормативу.

Еще один источник потерь тепла в квартирах – окна. Согласно государственным нормам по сопротивлению теплопередачи, окна должны быть с характеристиками стеклопакета не менее 0,75 м²*К/Вт. Устанавливая новые окна, рекомендуем требовать у изготовителя сертификат на подтверждение этой характеристики.

Часть тепла «уходит» через вентиляцию или во время проветривания. Лучше всего установить рекуператор, который будет возвращать теплый воздух в дом. В нормативах, которыми пользовались в СССР, канал для притока воздуха в плане квартир не предусматривался. Предполагалось, что свежий воздух будет заходить через «оконные и дверные проемы». В такой ситуации, отмечает Сергей Свистюк, говорить об энергоэффективности не приходится. В идеале в каждой квартире нужно установить в оконной раме или наружной стене проветриватель с функцией рекуперации тепла или автоматического его дозирования в зависимости от нахождения в помещении людей.

Утепление ограждающей конструкции дома. Стандартная стена (50 см кирпичной кладки и штукатурка) обеспечивает теплосопротивление в четыре раза ниже нормы. Чтобы «дотянуть» до норматива, достаточно обшить стены, крышу и цоколь утеплителем шириной 120-150 мм.

Если на доме есть трещины, «утяжелять» стену утеплителем опасно – трещины могут «вырасти» на глазах. Придется вызывать инженеров, которые проведут исследования и выяснят, можно ли заделать трещины. Только после устранения трещин можно утеплять дом. Это важно, чтобы не допустить разрушения дома из-за несоблюдения технологии.

Одной из причин появления трещин может быть «лоскутное» утепление (когда утепляются только отдельные квартиры). В результате смещается точка росы на границе утепленной стены – в «холодных» квартирах возникает конденсат и растет плесень. Кроме того, утепленные и не утепленные стены начинают неравномерно нагреваться и охлаждаться, что приводит к нарушению конструкции здания.

Сергей Свистюк также не советует утеплять стены внутри квартир (это может привести к появлению плесени).

Если все работы будут рассчитаны и выполнены правильно, с полным соблюдением технологии, это позволит не только защитить дом от постепенного разрушения, но и продлить срок его эксплуатации.

Где взять деньги

Есть два источника финансирования тепломодернизации дома: привлеченные средства и собственные накопления. Привлечь средства можно за счет гранта на утепление от одной из международных организаций (например, ЕБРР, USAID, IFC и др.), еще один вариант – получить бюджетное финансирование (государственная или городская программы 70/30), взять кредит, например, в Европейском банке. Еще можно привлечь энергосервисную компанию, которая выполнит все работы «под ключ», профинансирует проект, а выгоду от полученной экономии разделит вместе с жильцами. Правда, как говорит Сергей Свистюк, ЭСКО пока интересуют в первую очередь проекты, которые окупятся за два-три года. При этом полная термомодернизация жилого многоквартирного дома, если жильцы проведут ее за свои деньги, полностью окупится за пять-семь лет.

К слову, как рассказывает Сергей Свистюк, теоретически добиться максимального класса энергоэффективности и минимизировать потери тепла можно в любом доме. Однако иногда, как отмечает эксперт, легче построить новое здание.

«Кардинально изменить класс энергоэффективности и перевести старый дом сразу из самого низкого класса F в самый высокий класс очень сложно. Возможно, проще построить новый дом. Если речь идет о жилом здании, необходимо будет отселять всех его жителей и полностью менять все инженерные сети. В этом случае уже не обойтись только приведением ограждающих конструкций к нормативу и регулировкой системы отопления», – рассказывает Сергей Свистюк. Так, чтобы перевести дом из класса С в класс А, надо повысить его энергоэффективность в 3 раза.

По словам эксперта, из нескольких сотен домов, в которых он провел энергоаудит, 60% зданий имели класс энергоэффективности Е, 20% – на уровне класса F. «Встречаются и здания класса D, C – это уже здания новой и относительно новой постройки», – отмечает аудитор.

Последние новости
ООС сообщила итоги утреней бойни на Донбассе

ООС сообщила итоги утреней бойни на Донбассе

ООС опубликовала информацию об утреннем обстреле украинских позиций на Донбассе
Литва обеспокоена эскалацией на Донбассе

Литва обеспокоена эскалацией на Донбассе

Сегодня вооруженные формирования РФ атаковали позиции подразделений ООС.
Нефьодов оценил объемы контрабанды на таможне

Нефьодов оценил объемы контрабанды на таможне

По его словам, сумма будет равна нескольким десятков миллиардов гривен
ВВП Японии резко сократился — WSJ

ВВП Японии резко сократился — WSJ

ВВП Японии упал на 6,3%.
Мировые компании начали возвращаться в Китай

Мировые компании начали возвращаться в Китай

Мировые компании возобновляют производство в Китае, несмотря на вспышку коронавируса.
Зеленский срочно собирает СНБО из-за бойни на Донбассе

Зеленский срочно собирает СНБО из-за бойни на Донбассе

У Зеленского отреагировали на кровавые бои на Донбассе
Янукович обратился к украинцам в годовщину расстрелов на Майдане

Янукович обратился к украинцам в годовщину расстрелов на Майдане

Он пришел к выводу, что «массовые убийства в центре Киева стали кульминацией борьбы за «светлое» будущее Украины
Эксперты МВФ приедут в Киев

Эксперты МВФ приедут в Киев

Команда МВФ посетит Киев для проведения технических обсуждений
Windows 10 от Microsoft снова «сломалась»

Windows 10 от Microsoft снова «сломалась»

Windows 10 приносит многочисленные исправления, в том числе системы безопасности.
Обнаружен противораковый эффект зеленого чая

Обнаружен противораковый эффект зеленого чая

Употребление зеленого чая снижает риск возникновения раковых заболеваний.
В Германии пригрозили наказать Россию за военные преступления в Сирии

В Германии пригрозили наказать Россию за военные преступления в Сирии

В Бундестаге призвали наложить санкции на Россию из-за авианалетов в Сирии.
Глава Мюнхенской конференции Ишингер попал в «чистилище» Миротворца

Глава Мюнхенской конференции Ишингер попал в «чистилище» Миротворца

Он туда угодил за подписание плана по мирному урегулированию на Донбассе
Украина рекордно увеличила импорт самого популярного фрукта

Украина рекордно увеличила импорт самого популярного фрукта

Импорт яблок увеличился в 7 раз, а экспорт сократился в 2 раза.
В «Нафтогазе» спрогнозировали, как изменятся цены на газ

В «Нафтогазе» спрогнозировали, как изменятся цены на газ

Руководство "Нафтогаза" озвучил, на сколько может снизиться стоимость голубого топлива
Інакші парадигми 2020-их

Інакші парадигми 2020-их

Цим дописом, ми хочемо сформулювати інакші парадигми 2020-их.
Глава Amazon пожертвует $10 миллиардов на борьбу с глобальным потеплением

Глава Amazon пожертвует $10 миллиардов на борьбу с глобальным потеплением

Безос намерен создать "Фонд Земли".
Компания Kia показала новый кроссовер Sorento

Компания Kia показала новый кроссовер Sorento

Kia Sorento покажут на автосалоне в Женеве в марте.
Рада хочет создать агентство по преодолению последствий агрессии Путина

Рада хочет создать агентство по преодолению последствий агрессии Путина

Закон подразумевает формирование правовой позиции в условиях отрицания агрессии
Ливия превратилась в огромный неконтролируемый склад боеприпасов — ООН

Ливия превратилась в огромный неконтролируемый склад боеприпасов — ООН

В Ливии бесконтрольно хранится от 150 до 200 тысяч тонн боеприпасов.
Найден простой способ борьбы с неизлечимым заболеванием

Найден простой способ борьбы с неизлечимым заболеванием

К 2030 году неалкогольной жировой болезнью печени могут страдать более 100 миллионов человек.
Штаб ООС сделал заявление о резком обострении на Донбассе

Штаб ООС сделал заявление о резком обострении на Донбассе

Российский боевики атаковали населенные пункты Донбасса, есть потери
Милованов не исключил сдачу в концессию больниц и университетов

Милованов не исключил сдачу в концессию больниц и университетов

Процесс концессии является очень важным для государства
Раскрыта многолетняя тайна динозавров

Раскрыта многолетняя тайна динозавров

Динозавры умели поддерживать температуру тела выше температуры окружающей среды.
Число жертв коронавируса в Китае превысило 1,8 тыс. человек

Число жертв коронавируса в Китае превысило 1,8 тыс. человек

Количество зараженных коронавирусом составляет более 72 тысяч человек.
Samsung обвинили в обмане из-за новых смартфонов S20

Samsung обвинили в обмане из-за новых смартфонов S20

Компанию уличили в нечестности
В Сенате отреагировали на увольнения Трампом свидетелей по делу импичмента

В Сенате отреагировали на увольнения Трампом свидетелей по делу импичмента

Сенаторы не довольны решением Трампа уволить чиновников, которые давали показания по импичменту.
На Донбассе вспыхнули самые ожесточенные за последние 2 года бои

На Донбассе вспыхнули самые ожесточенные за последние 2 года бои

Российские войска атаковали украинские опорные пункты в районе Золотого
Стало известно, в каких областях украинцам платят меньше «минималки»

Стало известно, в каких областях украинцам платят меньше «минималки»

В Хмельницкой области 4,7% работников зарабатывают меньше минимальной зарплаты.
Ученый разгадал тайну странных следов гигантского существа

Ученый разгадал тайну странных следов гигантского существа

Выяснилось, какому древнему существу принадлежат следы в пещере в Австралии
Заместителя советника Трампа могут уволить из-за слива информации

Заместителя советника Трампа могут уволить из-за слива информации

Викторию Коутс подозревают в сливе информации.
Читай также