В Украине резко подорожало жилье: что будет с ценами в 2020 году

С начала 2019 года средняя стоимость квадратного метра возросла на $72.

В Украине резко подорожало жилье: что будет с ценами в 2020 году

За прошлый год новое жилье в Украине существенно подорожало: с начала 2019 года средняя стоимость квадратного метра возросла на $72, или 13,5%.

Но в гривне цены демонстрируют спад на 4,6% из-за влияния курса доллара, пишет UBR со ссылкой на данные аналитического центра Dom.ria.

По данным аналитиков, больше всего новостройки подорожали в Сумской области: на 36,7%. Если в январе квадратный метр здесь стоил $330, то в конце года уже $452. В Николаевской подорожание составило 35,5%, а в Хмельницкой 23,2%.

Не подорожало жилье в долларовом эквиваленте только в Херсонской области. Особенность этого региона объясняется тем, что новые объекты появились на начальных стадиях строительства с более низкой ценой, чем средняя по рынку.

По словам застройщиков, в течение прошлого года наблюдалось существенное перераспределение покупательских интересов: привлекательность объектов эконом-класса снизилась на 15-20%, но настолько же вырос спрос на объекты комплексной застройки.

«На данный момент наибольший спрос зафиксирован на объекты комплексной застройки, а также многофункциональные комплексы комфорт и бизнес-класса. Именно на объекты таких форматов в течении года наблюдался рост цен в пределах 3-5%», — рассказала управляющий партнер Объединения девелоперов недвижимости (RED Community) Татьяна Шульга-Забельская.

Сейчас на рынке сложилась ситуация, когда ключевым является не класс, а именно формат строящегося жилья, говорят сами строители.

На сегодняшний день активно развиваются форматы «город в городе», live-work-play (синергия жизни, работы, отдыха) – преимущественно в классе комфорт (по сути, это подкласс комфорт+), многофункциональные жилые комплексы, эко-комплексы – преимущественно в классе бизнес (подкласс бизнес+).

Поэтому ценовой прогноз стоит делать, опираясь именно на популярность того или иного формата или подклассов.

«По нашим данным, в 2020 году наибольший рост цен возможен именно в объектах «подклассов»: до 10-15% в «комфорт+» и до 12% в «бизнес+». Стоимость жилья объектов стандартных комфорт и бизнес-класса может увеличиться до 8-10%. При этом стоимость жилья эконом-класса может зависеть преимущественно от удорожания себестоимости строительства и при сегодняшних цена на стройматериалы и строительно-монтажные работы она вряд ли превысит 5%», — отметила UBR.ua директор по маркетингу многофункционального ЖК Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.

В то же время, стоимость квартир в ЖК комплексной застройки, многофункциональных ЖК может увеличится на 5-8%, прогнозируют эксперты.

По словам застройщиков, в 2020 году цена на первичном рынке всецело будет зависеть как от политических, так и экономических факторов. Есть предпосылки считать, что курс гривны может просесть (даже в бюджете установлен курс на отметке 27 грн за доллар). Но вот когда это произойдет, никому толком не известно.

«Застройщики сейчас внимательно следят за ситуацией на рынке. И формируя бюджет на 2020 год, многие из них, помимо гривневого эквивалента цены на уровне заложенного в госбюджете курса, закладывают еще и возможное удорожание себестоимости строительства на уровне 8-10%», — рассказал UBR.ua коммерческий директор мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.

На протяжении 2019 года в Украине появилось 482 новых объекта. В течение года завершили и сдали в эксплуатацию 463 новостройки, а в 603-х – добавились новые секции.

За 2019 год на Dom.ria было продано 314 новостроек. Это на 66% больше чем в прошлом, когда было продано 189 новых объектов. Больше всего покупали в Киевской и Львовской областях: 117 и 50 новых объектов.

Это почти половина от всего проданного жилья на сайте. В тройку лидеров с огромным отрывом также попали сразу 3 области, где было продано по 17 новостроек: Харьковская, Одесская и Ровненская.

В следующем году в планах у застройщиков — увеличить объемы нового жилья и сдать в эксплуатацию 820 домов. Больше всего новых объектов ожидается в столице Украины — 235 и Одесской области — 147. Замыкает тройку Львовская область, где планируют ввести в эксплуатацию 109 новых домов.

В будущем году, по всем существующим признакам, процесс переформатирования спроса будет продолжен, говорят эксперты. В эконом-классе, при условии, что спрос упадет, цены могут снизится на 8-10%. Но рассчитывать на это на 100% не стоит.

«Во-первых, растут цены на стройматериалы, энергоносители и зарплаты. Себестоимость не позволит заметно снижать цены. Во-вторых, эконом-класс остается востребованным для инвестиций с последующей сдачей в аренду, а также как первая покупка у людей с небольшим количеством средств. Естественно, есть вероятность снижения рентабельности застройщиков в эконом-классе, по сути она достигнет критической отметки, ниже которой вообще строительство потеряет всякий смысл. По отзывам застройщиков, речь идет о 20% рентабельности», — говорит Татьяна Шульга-Забельская.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook, страницу «Хвилі» в Instagram.

Последние новости
Власти Чжэцзяна временно закрыли заводы и фабрики

Власти Чжэцзяна временно закрыли заводы и фабрики

В Чжэцзяне запретили работать на массовых производствах до 9 февраля
В России готовят больницы к вспышкам китайского коронавируса

В России готовят больницы к вспышкам китайского коронавируса

Рекомендуется организовать квалифицированное медицинское наблюдение за студентами из Китая
Песков рассказал, кто курирует Украину после отставки Суркова

Песков рассказал, кто курирует Украину после отставки Суркова

Пресс-секретарь Путина заявил, что указа об отставке Суркова еще нет
Помпео рассорился со СМИ из-за Украины

Помпео рассорился со СМИ из-за Украины

Помпео вывели из себя вопросом об Украине
Зеленский призвал демократические государства сплотиться против новой агрессии

Зеленский призвал демократические государства сплотиться против новой агрессии

Европа не должна молчать, как это было в 1939 году
Минздрав разъяснил ситуацию с выявлением коронавируса в Украине

Минздрав разъяснил ситуацию с выявлением коронавируса в Украине

Минздрав ответил на информацию о выявлении коронавируса 2019-nCoV на территории Украины
Украинский туроператор срочно возвращает своих клиентов из Китая

Украинский туроператор срочно возвращает своих клиентов из Китая

Туристическая компания Join UP! приостанавливает программу туров в Китае
Криклий анонсировал увольнение главы «Укрзализници» Кравцова

Криклий анонсировал увольнение главы «Укрзализници» Кравцова

Министр инфраструктуры объяснил, когда собирается рассмотреть вопрос об увольнении руководителя "Укрзализныци"
Пальчевский дал совет Зеленскому, как обезопасить Украину от коронавируса

Пальчевский дал совет Зеленскому, как обезопасить Украину от коронавируса

Журналист Пальчевский призвал главу государства срочно принять меры из-за распространения коронавируса
Песков «раскрыл» стратегию Путина в Украине

Песков «раскрыл» стратегию Путина в Украине

Песков заявил, что стратегия РФ по Украине якобы никогда не основывалась на противостоянии
Елизавета II пожаловала принцу Уильяму почетный титул

Елизавета II пожаловала принцу Уильяму почетный титул

Это произошло после того, как принц Гарри и Меган Маркл отказались от королевских полномочий
ПАСЕ заняла сторону Украины, объявив России протест

ПАСЕ заняла сторону Украины, объявив России протест

Свыше тридцати делегатов Парламентской ассамблеи Совета Европы поддержали инициативу украинцев
У Путина приостановили дело украинских моряков

У Путина приостановили дело украинских моряков

Причины приостановки расследования пока неизвестны
Назван продукт, который может предотвратить рак

Назван продукт, который может предотвратить рак

Кленовый сироп — это удивительный природный продукт, подаренный миру древними индийскими племенами.
На Альперина вновь надели электронный браслет

На Альперина вновь надели электронный браслет

"Крестный отец украинской контрабанды" вновь попался
В НАСА сделали открытие по самой горячей экзопланете

В НАСА сделали открытие по самой горячей экзопланете

В атмосфере самой горячей планеты атомы не могут соединиться в молекулы.
В Хорватии в море упал военный вертолет: пилот погиб

В Хорватии в море упал военный вертолет: пилот погиб

Вертолет разбился во время учебного полета.
Партия Зеленского чуть не убила местное самоуправление в Украине

Партия Зеленского чуть не убила местное самоуправление в Украине

Реформа местного самоуправления, которую предложила правящая партия "Слуга народа", угробит местное самоуправление.
Apple запатентовала новый Mac с уникальным корпусом

Apple запатентовала новый Mac с уникальным корпусом

Новый Mac сделан из листа гнутого стекла.
ПриватБанк выставил на аукцион резиденцию Брежнева

ПриватБанк выставил на аукцион резиденцию Брежнева

"Дом Брежнева" намерены продать почти за 98 млн грн.
Милованов рассказал о самой удачной встрече в Давосе

Милованов рассказал о самой удачной встрече в Давосе

МВФ скоро утвердит новую программу для Украины
В рамках Большой Стройки заканчивается реконструкция опорной школы на Днепропетровщине, — советник премьера Юрий Голик

В рамках Большой Стройки заканчивается реконструкция опорной школы на Днепропетровщине,…

Большая Стройка, намеченная правительством на 2020 год, заключается в строительстве и капитальной реконструкции 100 школ, 100 детских садов и 100 стадионов во всех регионах Украины.
Эпидемия коронавируса в Китае: умер 81 человек, почти 3 тысячи заражены

Эпидемия коронавируса в Китае: умер 81 человек, почти 3 тысячи…

Свыше 80 человек умерли в Китае из-за вируса 2019-nCoV.
Китай обогнал Россию и стал вторым производителем оружия в мире — SIPRI

Китай обогнал Россию и стал вторым производителем оружия в мире…

США и Китай - лидеры по производству вооружений в мире.
Первого пациента с коронавирусом в США обследовал робот

Первого пациента с коронавирусом в США обследовал робот

Мужчина приехал из Китая.
Евросоюз начал массовую эвакуацию граждан из Китая

Евросоюз начал массовую эвакуацию граждан из Китая

О начале эвакуации заявили Франция и Италия
Портников рассказал, почему Зеленского и Путина нельзя заменить

Портников рассказал, почему Зеленского и Путина нельзя заменить

Политолог отметил, что есть причины, по которым Зеленский и Путин должны оставаться главами государств
КС отменил повышение пенсионного возраста для некоторых категорий: кого это коснется

КС отменил повышение пенсионного возраста для некоторых категорий: кого это…

Суд постановил, что работающие на вредных производствах украинцы имеют право на досрочный выход на пенсию.
Сообщение о китайском коронавирусе в Киеве срочно опровергли

Сообщение о китайском коронавирусе в Киеве срочно опровергли

Польша закупит истребители F-35 на $4,6 млрд

Польша закупит истребители F-35 на $4,6 млрд

Контракт на приобретение боевых самолетов будет подписан 31 января.
Читай также
Последние новости

Власти Чжэцзяна временно закрыли заводы и фабрики

В России готовят больницы к вспышкам китайского коронавируса

Песков рассказал, кто курирует Украину после отставки Суркова

Помпео рассорился со СМИ из-за Украины

Зеленский призвал демократические государства сплотиться против новой агрессии

Минздрав разъяснил ситуацию с выявлением коронавируса в Украине

Украинский туроператор срочно возвращает своих клиентов из Китая

Криклий анонсировал увольнение главы «Укрзализници» Кравцова

Пальчевский дал совет Зеленскому, как обезопасить Украину от…

Песков «раскрыл» стратегию Путина в Украине

Елизавета II пожаловала принцу Уильяму почетный титул

ПАСЕ заняла сторону Украины, объявив России протест

У Путина приостановили дело украинских моряков

Назван продукт, который может предотвратить рак

На Альперина вновь надели электронный браслет