Иностранные инвесторы почти потеряли интерес к украинским индустриальным паркам - эксперт

Количество входящих иностранных инвестиций в индустриальные парки (ИП) Украины существенно снизилось, и сейчас заинтересованность иностранных участников сократилась до единичных запросов (не более 10 в год), сообщил СЕО группы компаний "Индустриальные парки Украины" Валерий Кирилко.

"То есть и до полномасштабной войны их было немного, но было четыре работающих ИП и семь резидентов, из них три с иностранным капиталом, тогда как сейчас работающих парков, 15, резидентов около 30, а иностранных нет совсем. Все иностранцы , кто интересуется инвестициями в парки, - это не более 10% структуры вложений резидентов ИП", - рассказал Кирилло агентству "Интерфакс-Украина".

Он напомнил, что три резидента с иностранным капиталом, которые были у ИП до войны, - это завод "Еврокар" в Закарпатье, достроенный еще в 2018 году; завод по выпуску розеток Plank Electrotechnic, который запустил в 2020 году ИП "Белая Церковь", а также завод по выпуску лыж HEAD Group, которая заморозила этот проект в винницком ИП "Винтер Спорт".

"Причин отсутствия иностранных инвесторов много: война, отсутствие массовой практики страхования от военных рисков, нарушение логистических цепочек, коррупция на местах, слабая правовая и законодательная защита иностранных инвестиций и т.д. Хотя мировая практика развития ИП в большей степени направлена ​​именно на привлечение иностранных инвесторов и участников" , - объяснил Кирилл.

По его словам, иностранцы, которые сейчас проявляют наибольший интерес к ИП и мониторят рынок, – это производители строительных материалов.

"Реально интересуются, например, турецкие, австрийские компании – производители железобетонных конструкций или металлокаркасов. Те же корейцы недавно приезжали в ИП в Буче, предоставили два запроса на завод ЖБК и сэндвич-панелей. Иностранцы заранее понимают, что нужно еще построить заводы, и им это выгодно, потому что рано или поздно будет восстанавливаться Украина, а у них уже будут стройматериалы и заводы в то время", - сообщил Кирилко.

Он также напомнил, что уже первый пример страхования от военных рисков - Многостороннее агентство по гарантированию инвестиций Всемирного банка (MIGA) застраховало проект M10 Lviv Industrial Park на $9,2 млн.

Говоря о вопросе структуры украинских инвесторов в ИП, Кирилко отметил, что эти инвестиции носят двухпонятийный характер: первые – это классический инвестор, который вкладывает в девелопмент недвижимости, а затем из нее получает доходы в виде аренды или продажи; второй - когда инвестором становится предприятие, входящее в парк, и строит свой завод за свой счет.

"При наличии подтвержденного участника ИП вообще не проблема найти инвестиции на строительство объектов, например от международных фондов. Американский инвестфонд Chicago Atlantic Trident, который в Украине представляет Сергей Цивкач, готов инвестировать от $5 до $50 млн на один объект", – рассказывает Кирилл.

В то же время, напоминает он, государство выделило средства (1 млрд грн в 2024 году) участникам индустриальных парков на присоединение к энергосетям, потому что такие расходы велики и безвозвратны.

"В среднем на 30-гектарный парк нужно потратить до 100-120 млн грн на сети, если парк где-то в поле, поэтому государство здесь подключилось", – комментирует эксперт.

Кроме того, говорит он, увеличились объемы украинских частных инвестиций, поскольку закрылись многие другие возможности для вложения средств, в частности в недвижимость.

"А промышленная недвижимость, хоть и малодоходная, но стабильная, потому что если завод заходит и вкладывает в оборудование по EUR1,5 тыс. на кв. м, то он остается на 5-10-15 лет. То есть стабильность является плюсом. Минус только доходность , но она тоже приемлема, потому что самая низкая по сроку окупаемости в Европе, где начинается с 12 лет, а у нас 8-10", - рассказывает эксперт.

Также в качестве примеров для инвестирования в строительство он приводит возможность покупки сборных заводов у европейских производителей.

"Тот самый новый завод Astron в Словакии по производству сборных заводов присоединился к словацкой экспортной программе, то есть, покупая у них сборный завод европейского качества, можно получить кредит от Словакии под 2-3% годовых в евро. Поэтому если есть подтвержденный резидент в ИП, найти инвестиции в строительство вообще не проблема, кто бы ни говорил другое", - считает Кирилко.