Рынок недвижимости во время войны: как изменились цены на квартиры в Киеве, Львове и Одессе

На рынке недвижимости в наиболее отдаленном от российской границы Львове цены продолжают стремительно расти, тогда как в Киеве и Одессе остаются относительно стабильными.

Об этом говорится в исследовании M4U Estate.

Киев

В начале февраля 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61 234 грн. Это на 36,1% больше, чем было до начала вторжения России в Украину. Примечательно, что наиболее активно цены росли летом: с июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%.

Наибольшее удорожание квадратного метра наблюдаем в сегментах элит (+46,1%) и эконом (+44,3%). Рост цен в популярных среди покупателей классах комфорта и бизнеса составил 35,5% и 34,4% соответственно. На начало февраля 2023 г. большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34 000 – 54 000 грн, среди них преобладают объекты класса комфорт.

Традиционно наибольшее количество активно строящихся и продающихся новостроек, как и предложений квартир – в Голосеевском районе Киева. Более половины из них (16 из 29 ЖК) составляют объекты комфорт класса. Второй по объемам строительства – Печерский район, где 15 из 26 ЖК позиционируются в бизнес-классе, остальные – элит. В Шевченковском районе Киева строится 24 ЖК, большинство из которых относятся к бизнес-классу. Меньше новых домов возводят в Оболонском (11 ЖК) и Деснянском (10 ЖК) районах. При этом предложение новых квартир в Деснянском районе вдвое превышает предложение в Оболонском, преобладают жилье в ЖК экономкласса.

Львов

Количество новостроек в активной стадии строительства и продаж во Львове и Львовской области сегодня такое же, как было до российского вторжения – 218, в течение года эта цифра менялась несущественно. Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7%, до 45 706 грн. Как и в Киеве, наиболее активный рост цен пришелся на период июня – сентября.

Большинство львовских объектов представлены в ценовом диапазоне от 24 000 до 34 000 грн, в структуре предложения доминирует комфорткласс. Наибольшую динамику роста цен наблюдаем в объектах бизнескласса, где стоимость квадратного метра за год выросла более чем вдвое на 109%. В сегменте эконом роста за год составило 66,7%, комфорт – 60,3%, элит – 58,7%.

Наибольший объем предложения квартир в новостройках у Львова сосредоточен в Шевченковском (35 ЖК) и Сиховском (32 ЖК) районах. В обоих районах преобладают объекты комфорт и бизнес-класса.

Одесса

В Одессе и области квадратный метр в новостройках за год войны подорожал в среднем на 48,4%. При этом, если перед войной в городе было 180 активных стройплощадок, то сейчас только 131 (72,8%), впрочем, с ноября их количество постепенно растет.

Как и в других регионах, самая активная цена на недвижимость в новостройках Одессы росла в течение лета 2022 года, в октябре рост прекратился, а с декабря наблюдается даже снижение цен, в среднем на 2,3% за 2 месяца.

За год квадратный метр больше подорожал в сегментах эконом и элит – на 59% и 57% соответственно. Рост средней цены в новостройках комфорткласса составил 46,1%. А самая интересная динамика – в бизнес-классе: за год стоимость квадратного метра там выросла в среднем на 39,5%, однако именно в этом классе наблюдаем наибольшее снижение цены в течение сентября 2022 – февраля 2023 года, которое составило 5,1%.

Большинство предложений в одесских новостройках представлены в сегментах комфорт и бизнес, в ценовом диапазоне от 24 000 до 38 000 грн. Географически по количеству новостроек лидером является Приморский район города, где сейчас квартиры продаются в 30 ЖК, из которых 16 позиционируются в классе элит. В Киевском районе активно строятся 25 ЖК, из них 12 принадлежат к комфортклассу.