Какую недвижимость лучше всего покупать в кризис

Сложная финансово-экономическая ситуация, девальвация гривны, отсутствие массового ипотечного кредитования и масса других факторов постоянно отражаются на состоянии рынка киевской недвижимости, углубляя расслоение сегментов рынка по цене. Кроме того, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью приобретает все более важное значение, так как в связи с кризисом — растет и мошенничество при продаже и покупке недвижимости.

Так, стоимость квадратного метра жилья в наиболее популярном сегменте бюджетных квартир осталась практически неизменной. Цены на однокомнатные квартиры после резкого скачка в апреле-мае, вернулись практически к той же отметке, на которой были и год назад (см. рис. 1). На сегодняшний день, средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте держится на уровне $ 1700.

Что касается чуть менее востребованных, но и более дорогих двухкомнатных квартир, тенденция снижения цен на квадратный метр оных, начавшаяся еще летом, продолжается, хоть и несколько меньшими темпами (см. рис. 2). Сегодня квадратный метр двухкомнатной раздельной квартиры в среднем по Киеву стоит $ 1724 против $ 1802 в ноябре 2011 года., что соответствует снижению на 4,9 %.

Еще большее падение цен наблюдается в сегменте третьих по уровню популярности — трехкомнатных раздельных квартир. После резкого снижения их стоимости летом и незначительного роста в октябре, в течение последнего месяца стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры упала даже ниже августовского пика снижения, и составила $ 1686 против $ 1809 в ноябре 2011 (см. рис. 3).

Наибольшее же падение цен наблюдаем в сегменте не пользующихся особой популярностью трех- и четырехкомнатных смежно-раздельных квартир. Стоимость подорожавших в августе трехкомнатных квартир упала до уровня $ 1510 за кв. м (против $ 1800 в ноябре 2011 г. и $ 1826 в августе 2012), а четырехкомнатных — до $ 1638 против $ 2326 год назад (см. рис. 4).

Следовательно, в условиях продолжения и углубления кризиса на рынке киевской недвижимости наблюдается тенденция снижения стоимости квадратного метра тем больше, чем больше метраж и количество комнат в квартире. Однокомнатные же квартиры продолжают пользоваться стабильным спросом, и цена на них остается неизменной.

Тенденцию стабильного спроса на бюджетное жилье подтверждает и рост, хоть и незначительный, стоимости квадратного метра в панельных домах, в то время, как стоимость квадратного метра в кирпичных зданиях постепенно снижается (см. рис. 5).

Конечно, следует учитывать, что речь идет лишь об усредненной общегородской тенденции, и описанные факты применимы не ко всем квартирам — каждое жилье индивидуально. Мы наблюдаем кирпичные новостройки, например в микрорайоне Оазис-Оболонь, где цена метра двух- и трехкомнатных квартир за последний год росла, в то время, как однокомнатных — снижалась (см. рис. 6).

Рынок сжимается. При сохранении внешней конъюнктуры, можно прогнозировать дальнейшую стагнацию рынка недвижимости и продолжение вышеописанных тенденций.

Общая cтатистика цен на квартиры в Киеве за последние 5 лет выглядит так: (см. рис. 7).

По материалам: Domik.net-недвижимость