Самой большой проблемой для молодых семей всегда был квартирный вопрос. И если в советские годы, пусть и в далекой, но все же перспективе, маячила желанная квартира, сейчас молодежи на государство надеяться не приходиться, и все знают, что желанные метры – результат собственных усилий.
Понятно, что у большинства молодых семей нет возможности приобрести жилье за полную стоимость. В таком случае они обращаются к ипотеке. В частности, Русситибанк предлагает несколько вариантов приобретения квартиры в кредит. Также на сайте финансового учреждения есть познавательная статья о том, на что следует обратить внимание, оформляя заявку на кредит.
Но прежде, чем приступать к этому, давайте посмотрим на цены на недвижимость. Ее, как известно, лучше покупать в период падения спроса. Посему обратим внимание на то, что зимой-весной 2014 года, в связи с известными событиями политического характера, происходящими сейчас в Украине, желающих купить квартиру в Киеве значительно поубавилось. Да и некоторая часть тех, которые продают квартиры в Киеве, сняли их временно с продажи. Все находятся в ожидании стабилизации ситуации, как в стране, так и на рынке недвижимости.
Аналитиками в течение этого месяца отмечался интерес покупателей к жилью в новостройках и квартирах с уже готовым ремонтом. На вторичном же рынке жилья клиенты отдавали предпочтение квартирам, заявленная первоначально стоимость которых несколько ниже среднерыночной. Это квартиры ценового диапазона 101-105 тыс. $. Доля этого жилья в общей структуре спроса — 27%. Реальная же стоимость квадратного метра киевского жилья, по мнению специалистов, практически на 30% ниже заявленной. Но, в сравнении с январем 2014, заявленная стоимость квадратного метра выросла на 0,04%; в сравнении с февралем 2014 — выросла на 8%.
В феврале было выставлено на продажу наибольшее количество квартир в следующих районах: Дарницком, Шевченковском, Печерском.
Средние реальные цены квадратного метра жилья в феврале 2014 по-прежнему оставались значительно ниже средних заявленных абсолютно во всех киевских районах. При этом наиболее значительна разница реальных и заявленных цен у квартир центральных районов — Печерского и Шевченковского.
Рассмотрим прогноз, который предлагают некоторые специалисты, например, Агентство недвижимости ParkLane. В марте 2014 ожидается плавное снижение реальной стоимости квадратного метра жилья. Все более доступным становится рынок первичной недвижимости. Обусловлено это появлением объектов с весьма выгодным расположением и при этом относительно невысокой стоимостью. Поэтому в конкурентной борьбе с новостройками вторичный рынок вынужден снижаться в цене. Также в немалой степени это обусловлено ситуацией в Украине. Большинство продавцов, сохраняя выбранную тактику, приостановят продажи квартир в ожидании более выгодных рыночных условий.
Ожидается максимальное количество сделок (до 60%) в сегменте до 100 тыс.$, около 25% в ценовых пределах 100-200 тыс. $ и до 20% при стоимости более 200 тыс. $.
