Приобретение недвижимости в Германии оценивается экспертами как однозначно выгодное. Речь идет о перспективности роста стоимости и окупаемости купленного объекта, будь то квартира, дом, вилла, отель, супермаркет, офисная постройка или что-либо еще. Есть различные нюансы, касающиеся покупки жилого или коммерческого объекта, выгодности инвестирования.
Стоимость немецкой недвижимости отличается по регионам:
- Берлин и окрестности города;
- Восточная Германия – самые невысокие цены;
- Западная Германия — здесь более престижная недвижимость;
- Южная Германия – наиболее дорогое жилье.
Широко представлена доходная недвижимость в Германии в столице. Здесь можно приобрести достаточно дешево дома, квартиры, офисы, коммерческие помещения и даже готовый бизнес. За несколько лет покупка оправдывает себя, а дальше идет ежегодная прибыль. Постепенный рост стоимости объекта недвижимости гарантирует прибыльность капиталовложений.
Очень выгодный объект для инвестиций – готовые супермаркеты. Качественные, современные объекты имеют рентабельность не менее 9% годовых.
Надежный способ вложения денег – покупка доходного дома в Германии. Речь идет о многоквартирном жилом здании, построенном для сдачи квартир в аренду. Данный вид инвестирования сопряжен с минимумом рисков, к тому же кредитование доходных домов наиболее выгодно, по сравнению с другими коммерческими объектами.
Покупка через аукцион
Аукционная недвижимость может представлять собой самые разные объекты.
Очень выгодные объекты с точки зрения капиталовложения могут выставляться на закрытых аукционах. В них принимают участие далеко не все желающие, самые перспективные объекты обычно раскупаются среди определенных кругов, взаимосвязанных между собой. На общественный аукцион объекты недвижимости попадают после нескольких (обычно двух) закрытых торгов, где попытка продажи была несостоявшейся. Таким образом, репутация у выставляемых на общественном аукционе объектов не слишком блестящая. Возможны подводные камни, которые не делают покупку перспективной.
Чтобы быть в курсе происходящего на закрытых торгах, нужно иметь налаженные связи, в том числе с немецкими банками или кругами, имеющими к ним отношение. Агентство недвижимости может предоставить информацию о самых выгодных объектах для инвестиций в Германии.
Покупка заложенных банковских объектов
Как правило, банковские залоги в Германии непосредственно связаны с выгодной покупкой недвижимости. В том случае, если собственник не выплачивает кредит, имущество под залог конфискуется и предназначаются к продаже. Большинство банков стремятся быстро продать залоговые объекты, поэтому цена на них может быть очень выгодной. Юридически собственником остается банкрот-владелец, но распоряжаться имуществом он не может.
Если цель инвестиций в недвижимость – быстрая окупаемость вложенного капитала, залоговый коммерческий объект дает все шансы для ее реализации. Немецкое законодательство надежно защищает права собственности, независимо имеет ли покупатель немецкое гражданство или нет. Конфликтные ситуации с бывшим владельцем залоговой недвижимости практически невозможны.
Дешевле и перспективнее, чем в Москве
Многих россиян интересует недвижимость в Германии, это выгодное приобретение, если речь идет о вложении свободного капитала, исходя хотя бы из того, что в Москве жилье в два раза дороже, чем в Берлине. По сравнению с Францией и Великобританией немецкие квартиры также на порядок дешевле.
Немецкая экономика входит в пятерку крупнейших в мире, является сильнейшей в Европе. Стоимость аренды и цены на недвижимость постоянно растут, поэтому прибыль можно получить достаточно быстро.
В связи с этим спрос на доходную немецкую недвижимость очень высок. Сделки заключаются стремительно. Чтобы вложить инвестиции наиболее удачно, обращайтесь к профессионалам.
