В последнее время внимание многих соотечественников привлекает покупка недвижимости в Черногории. Рассматриваются разные предложения – дома для отдыха на побережье или квартиры для постоянного проживания. Не секрет, что инвестирование в недвижимость всегда являлось выгодным предприятием – не утратило оно своей актуальности и сегодня. Да и кто бы отказался иметь домик на берегу прекрасного Адриатического моря, и наслаждаться райским отдыхом на протяжении 300 солнечных дней в году. К тому же, Черногория обладает статусом экологического государства, что особенно подходит для людей, заботящихся о своем здоровье.
По сравнению с другими странами, квартиры в Черногории стоят недорого, поэтому покупка недвижимости в этой местности – довольно привлекательная инвестиция. Поэтому многие предприниматели останавливают свой выбор не на Сочи или Испании, а именно на Черногории. Тем более, многие знают, что наличие любой недвижимости в этой стране дает возможность получить вид на жительство.
Сама процедура покупки дома или квартиры здесь максимально упрощена, как для юридических, так и для физических лиц. Все это в комплексе создает благоприятные условия для инвесторов.
Выбор места
Безусловно, каждый покупатель имеет свои предпочтения в отношении местности, где бы он хотел приобрести жилье. Многое, конечно, будет зависеть от финансовых возможностей, так как близость к морю и развитая инфраструктура повышают общую стоимость недвижимости.
Покупая недвижимость в Черногории, необходимо знать, в чем специфичность каждого отдельного района. Например, в Будве предпочтут поселиться те, кто любит посещать развлекательные комплексы. Для семейных пар и любителей размеренного отдыха подойдет больше Бечеч или Бока Которская. Вас привлекут красивые пляжи, уединенные бухты и живописные морские пейзажи. Самые низкие цены на дома и квартиры в Тивате, поэтому каждый сможет здесь найти подходящую недвижимость. В Черногории имеются также горные районы – в плане покупки жилья они подойдут любителям горнолыжного отдыха. Таким людям стоит обратить внимание на местности Жабляк, Колашин.
Сделка: на что стоит обратить внимание
Как и в любой другой стране, в Черногории тоже имеются свои нюансы при покупке недвижимости. В первую очередь следует обращать внимание на официальные нормы, так как здесь существуют определенные ограничения. Они касаются покупки участков без построек, островных территорий, лесов. Если вы покупаете участок земли, то в его стоимость войдут все имеющиеся строения.
Теперь, немного о самом процессе, который тоже обладает рядом особенностей. Из-за того, что в стране много недвижимости, которая нелегализована или легализована не в полной мере, собственность этого имущества, скорее всего, будет оспариваться. Поэтому решив однажды купить дом в Черногории, необходимо провести обязательную проверку недвижимости с участием адвоката и риелтора.
Каждая сделка должна быть оформлена нотариально, а не через суд, как это было ранее. Спустя два месяца после заключения сделки покупатель получает право на владение недвижимостью. Также необходимо выяснить вопросы, касающиеся налогов на недвижимость (в случае покупки новостроек налог взиматься не будет). В остальных случаях в течение 15-ти дней после получения официального документа, вам необходимо оплатить налог в 3% от оценочной стоимости приобретенного жилья.
По сути, само жилье мало чем отличается от других подобных объектов в других странах. Единственная особенность квартир в Черногории – это наличие просторного балкона. Он может занимать от 6-ти до 20-ти метров, поэтому его часто перестраивают в дополнительную комнату.
Как видно, стать обладателем недвижимости в одном из самых красивых мест Европы не так уж и сложно. Зато, сколько вы получите радости и удовольствия, отдыхая на живописном берегу Адриатики постоянно, а не время от времени!
