Приобретение недвижимости в инвестиционных целях – едва ли не самый старинный способ инвестирования. Как известно, деньги должны работать и приносить доход своему владельцу. Вкладывая свободные средства в жилье, массовый инвестор надеется обезопасить и приумножить накопления, исходя из простой житейской мудрости: дома и квартиры со временем только дорожают. Несмотря на то, что данный тезис не всегда верен: жилищный рынок, как и любой другой, подвержен колебаниям, в целом инвестиции в жилую недвижимость одни из самый надежных, даже если учесть региональный фактор.

По сравнению с прочими объектами инвестирования — фондовым рынком, например, рынок недвижимости Донецка (Украины) показал себя наиболее устойчивым. Во время глубокого финансового кризиса, в самые острые его моменты, жилая недвижимость подешевела не столь значительно, как, коммерческая, земля, или, скажем, акции ведущих компаний. На длительных промежутках времени (5-10 лет) рост цен на жилье в целом очевиден. Но нельзя не учитывать то, что недвижимость – это не просто инвестиционный объект, но и товар со своими потребительскими свойствами. При этом цена коттеджа, части дома или квартиры в Донецке определяется не только их прочностью, долговечностью, архитектурными достоинствами, но и целым рядом разнообразных сопутствующих факторов. Например, изменения во внешней среде в месте расположения здания или колебания уровня благосостояния местных жителей в средне- и долгосрочной перспективе могут привести как к значительному выигрышу в цене, так и к ее падению. Дома и квартиры самого лучшего качества в умирающем, неперспективном или экологически неблагополучном населенном пункте со временем будут просто никому не нужны.

Приобретая жилую недвижимость в Донецке как источник дохода, инвестор рассчитывает, прежде всего, на рост цен на квартиры (дома) в данной местности. Чтобы не ошибиться, потенциальному владельцу приходится мыслить стратегически, предвидя развитие обстановки на годы вперед. Понятно, что наименее рискованны вложения в недвижимость в столицах, а вот желание предугадать перспективы развития коттеджных поселков, маленьких городов и вновь застраиваемых территорий могут обернуться проигрышем или невысокой доходностью. Особый способ вложений в недвижимость – краткосрочное инвестирование в строящееся жилье. Инвестор покупает строящийся объект на начальной стадии, например, на стадии «котлована» и продает со значительным выигрышем в цене уже готовое жилье. Доходность при этом может достигать 40 – 50%. Срок таких инвестиций обычно 1 – 3 года. Разумеется, здесь имеются определенные риски: от степени надежности застройщика до возможности переноса сроков сдачи объекта по тем или иным причинам. С некоторыми вариантами можно ознакомиться на сайте агентства недвижимости «Парк-Авеню».

Простому украинскому обывателю ближе и понятнее вложения в жилую недвижимость с последующей сдачей объекта в аренду. Имея определенные накопления «на старость», граждане, в основном представители среднего класса, часто приобретают дополнительные квартиры как источник «прибавки к пенсии». Доходность подобной финансовой операции не слишком высока: где-то на уровне средней процентной ставки по банковским депозитам. Но привлекательность подобных вложений еще и в том, что покупка одной или нескольких квартир позволяет не только уберечь накопления от инфляции, но, как и всякий консервативный инвестиционный инструмент, в долгосрочной перспективе практически гарантирует получение дохода от роста цен на жилую недвижимость.