Новые правила приведут к удорожанию квартир и застройке пригорода

Новые правила приведут к удорожанию квартир и застройке пригорода

Через три месяца в Украине начнут по-новому строить жилье. Утвержденные Минрегионом градостроительные нормы (ГСН) хоть в целом и одобряют участники рынка и простые украинцы, однако приведут к ряду не слишком приятных последствий.

Об этом пишет UBR.

Перрвое, что бросается в глаза самим застройщикам — новые стандарты явно писались под крупных игроков. Тех, кто занимается строительством полноценных жилых кварталов по принципу «город в городе». Мелким же игрокам придется перебазироваться за город, чтобы оставаться конкурентными и предлагать клиентам вменяемые цены.

Нововведение о плотности застройки из расчета 450 чел./га, приведет к повышению стоимости квартир, либо сделает нерентабельной точечную застройку в уже существующих кварталах.

«Ранее не было конкретной нормы по плотности. В разных районах плотность рассчитывалась по своей формуле. По нашему мнению, эта норма отрегулирует процесс массовой застройки в крупных городах. Будут застраиваться только те территории, где показатель плотности невысок. И наоборот — там, где плотность зашкаливает, посадка еще одного дома в существующие кварталы станет невозможной», — подметил в беседе с UBR.ua директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов.

Теоретически на площади в 1 га можно возвести 25-этажный дом на 350-400 квартир, в которых смогут проживать до 800 человек. Таким образом, при существующей плотности населения в уже построенных кварталах (от 200 до 600 чел./га), построить дом на свободном «пятачке» станет невозможно. Либо же нужно будет сильно занижать его этажность: по предварительным расчетам, — максимум 16 этажей.

«По этой норме, теоретически, рентабельным для застройщика станет строительство домов бизнес- и элит-класса (например, клубных домов) небольшой этажности в центральной части города», — сказал UBR.ua начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.

Стоит учесть, что, к примеру, 5-километровая зона вокруг Киева уже плотно застроена. То есть мелкие застройщики смогут развивать направления чуть дальше от столицы.

По оценкам специалистов, на сегодняшний день в границах Киева и вокруг столицы от 1600 до 1800 га земли можно использовать под жилое строительство: это те территории, где нет вредного для здоровья производства и которые на сегодняшний день почти не используются.

Практика строительства в пригороде свидетельствует о том, что пятно застройки (то есть, непосредственно место размещения дома) — это лишь 1/4 отведенной под строительство территории, 3/4 участка — это прилегающая территория. Но в столице и других городах-миллионниках под застройку выделяется зачастую участок в 15-20 соток и естественно его застраивают по границам, даже вопреки нынешним нормам.

Новые же требования обязывают застройщика оставить вокруг дома солидный участок свободной земли, величина которого прямо пропорциональна высоте возводимого новостроя. Например, если дом выше 11 этажей, то он должен занимать лишь 30% всего участка. А 4-х этажка может расположиться на 45% выделенной под строительство территории.

Это нововведение, по прогнозам экспертов, увеличит себестоимость новых проектов минимум на 10%. И это без учета дорожающих стройматериалов. Но с другой стороны — покупатель получит и дом, и просторную придомовую территорию.

Тем не менее, сами строители тоже смогут сэкономить — на строительстве детских садов. Если раньше это обязаны были быть отдельные здания (мин. 0,5 га дополнительной земли), то теперь их можно пристраивать или вовсе расположить на первых двух этажах жилого комплекса.

Еще одной важной нормой, которая полностью поменяет идеологию жилого строительства, является ограничения по размещению парковок в жилых кварталах. На сегодняшний день всего в Киеве около 5 проектов комплексной застройки по принципу «город в городе» предусматривают внутренне пространство, свободное от машин. Теперь, чтобы реализовать строительный проект, часть земельного участка застройщик обязан отводить под вместительные паркинги. Это для многих компаний может быть проблематичным.

«Не секрет, что строительство парковок всегда было одним из наиболее проблемных вопросов. Застройщики понимают, чтобы обеспечить будущих жильцов местами для стоянки автомобилей, нужно вкладывать огромные суммы, ведь, например, площадь открытой парковки, чтобы обеспечить жильцов одного дома достаточным количеством паркомест, может в 2 раза превышать площадь самого дома. Конечно же, строительство небольших проектов (до 5 домов) может стать попросту нерентабельным», — считает Александр Панфилов.

Вполне возможно, говорят строители, что невозможность строить в правовом поле «вымоет» с рынка несколько десятков средних и мелких компаний. Останутся только крупные игроки, которые в своей стратегии ориентированы на реализацию масштабных проектов, в том числе — с вместительными паркингами.

Но и новые нормы вряд ли избавят жителей новых жилых кварталов от проблем с поиском места для ночевки автомобиля.

«Конечно же, запрет на парковки внутри жилых кварталов улучшит качество жизни конечного потребителя, но вместе с тем — усугубит проблему парковок. Чтобы хоть частично удовлетворить всех, необходимо увеличить норматив на паркоместа хотя бы до 50 % (сейчас это 30%)», — заметил Вячеслав Павлов.

К тому же, говорят эксперты, прописанные требования оставляют пробел в части конкретного месторасположения стоянок. Понятие «дворовая территория» весьма растяжимо. Ведь если взять условный участок, где новострой расположен по центру, то придомовая территория находится вокруг него. Выходит, строить паркинг на ней нельзя.

Так или иначе, покупатель получил посыл: парковка вне двора. И теперь стройкомпаниям нужно будет придумать, как и получить прибыль, и удовлетворить клиента.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook

Последние новости
Совладелец «Квартал 95» Шефир поделился планами: «Отдали лучших людей»

Совладелец «Квартал 95» Шефир поделился планами: «Отдали лучших людей»

Шефир рассказал о планах «Квартала 95» на ближайшее время
Найдена древнейшая зеленая водоросль возрастом в миллиард лет

Найдена древнейшая зеленая водоросль возрастом в миллиард лет

Возраст окаменелости соответствует примерному времени появления зеленых водорослей на Земле.
Стало известно о состоянии украинцев, заразившихся коронавирусом на Diamond Princess

Стало известно о состоянии украинцев, заразившихся коронавирусом на Diamond Princess

Состояние здоровья обоих украинцев улучшилось, но они все еще находятся в больнице.
Украинка получила платежку почти на 55 тысяч

Украинка получила платежку почти на 55 тысяч

За отопление 4-комнатной квартиры за три месяца киевлянка должна оплатить 90 тысяч гривен
За 2019 год зафиксировано 150 тысяч ДТП, — Монастырский

За 2019 год зафиксировано 150 тысяч ДТП, — Монастырский

За 2019 год составлено 96 000 протоколов о ДТП в состоянии алкогольного и наркотического опьянения
На Марсе впервые обнаружена сейсмическая активность

На Марсе впервые обнаружена сейсмическая активность

Сейсмометр миссии SEIS начал регистрировать вибрации Красной планеты.
Украина предложила альтернативу клиентам Газпрома

Украина предложила альтернативу клиентам Газпрома

На Украинской энергетической бирже «УЭБ» цены за газ упали до 4 тыс. грн
Эвакуированные украинцы не захотели возвращаться домой

Эвакуированные украинцы не захотели возвращаться домой

Украинцы с зараженного коронавирусом лайнера Diamond Princess отказались от эвакуации на Родину
Поляки после падения коммунизма стали богаче португальцев — МВФ

Поляки после падения коммунизма стали богаче португальцев — МВФ

Четыре года назад Польша обогнала Грецию.
В СБНО заявили о новых версиях крушения Боинга в Иране

В СБНО заявили о новых версиях крушения Боинга в Иране

Украина выясняет, кто был заинтересован в атаке на Боинг
Тысячу человек изолировали в отеле на Канарских островах из-за коронавируса

Тысячу человек изолировали в отеле на Канарских островах из-за коронавируса

Отель Costa Adeje Palace на Тенерифе закрыли на карантин.
На острове Лесбос вспыхнули столкновения из-за лагеря для мигрантов

На острове Лесбос вспыхнули столкновения из-за лагеря для мигрантов

Местные жители против строительства лагеря для мигрантов.
Старейший в мире мужчина скончался в возрасте 112 лет

Старейший в мире мужчина скончался в возрасте 112 лет

Ватанабе был внесен в книгу рекордов Гиннеса как старейший мужчина 12 февраля.
«Комплексное решение»: Нефьодов придумал, как избавиться от космических штрафов за «евробляхи»

«Комплексное решение»: Нефьодов придумал, как избавиться от космических штрафов за…

Активисты "Авто Евро Силы" получили важный комментарий Нефьодова о штрафах за "евробляхи" в 170 тысяч гривен
В Украине с мая заработают новые ЖКХ-договоры с пеней

В Украине с мая заработают новые ЖКХ-договоры с пеней

с 1 мая украинцы будут получать коммунальные услуги по новым правилам.
Samsung закрыла производство складных телефонов из-за коронавируса

Samsung закрыла производство складных телефонов из-за коронавируса

Завод временно закрыли из-за обнаружения признаков коронавируса у сотрудника.
Во Франции вылечили всех зараженных коронавирусом

Во Франции вылечили всех зараженных коронавирусом

Вирус во Франции больше не распространяется, заявил министр здравоохранения.
Обнаружен древний затерянный город

Обнаружен древний затерянный город

Древнее царство существовало с 1400 до 600 гг. до нашей эры.
Сенаторы призвали Госдеп ввести санкции против РФ и Путина

Сенаторы призвали Госдеп ввести санкции против РФ и Путина

Санкции необходимо ввести из-за вмешательства в выборы, считают сенаторы
Украинца на Закарпатье госпитализировали с подозрением на коронавирус

Украинца на Закарпатье госпитализировали с подозрением на коронавирус

Он 21 день назад контактировал с гражданином Китая
Более 80 тысяч человек заражены коронавирусом по всему миру

Более 80 тысяч человек заражены коронавирусом по всему миру

Вследствие заражения коронавирусом умерли 2 699 человек.
В Италии от коронавируса умерли 7 человек, 230 — инфицированы

В Италии от коронавируса умерли 7 человек, 230 — инфицированы

В Ломбардии и Венето увеличилось количество зараженных коронавирусом.
У Зеленского приютили «слугу» Пшонки

У Зеленского приютили «слугу» Пшонки

Должность в Офисе президента Украины получил экс-помощник Артема Пшонки
Вакцину от коронавируса протестируют на людях

Вакцину от коронавируса протестируют на людях

Вакцина mRNA-1273 создана в США.
Коронавирус в Италии: МИД сообщил о состоянии украинцев

Коронавирус в Италии: МИД сообщил о состоянии украинцев

В Италии зафиксировано 229 инфицированных коронавирусом
Богатейшие люди мира потеряли $139 млрд при падении фондовых индексов

Богатейшие люди мира потеряли $139 млрд при падении фондовых индексов

Котировки снижаются на фоне опасений, что мировая экономика пострадает из-за коронавируса.
Пашинский сделал заявление после обысков НАБУ

Пашинский сделал заявление после обысков НАБУ

Пашинский считает, что обвиняя его, хотят прикрыть коррупцию в Минобороны.
Нацбанк вводит в оборот новую банкноту в 200 гривен: фото

Нацбанк вводит в оборот новую банкноту в 200 гривен: фото

Новая банкнота войдет в оборот уже 25 февраля
Скончался последний маршал Советского Союза Язов

Скончался последний маршал Советского Союза Язов

Язов ушел из жизни на 96-м году жизни.
В США указали на сложность возвращения Крыма и Донбасса в Украину

В США указали на сложность возвращения Крыма и Донбасса в…

У Украины нет инструментов для возвращения своего полуострова
Читай также
Последние новости

Совладелец «Квартал 95» Шефир поделился планами: «Отдали лучших…

Найдена древнейшая зеленая водоросль возрастом в миллиард лет

Стало известно о состоянии украинцев, заразившихся коронавирусом на…

Украинка получила платежку почти на 55 тысяч

За 2019 год зафиксировано 150 тысяч ДТП, -…

На Марсе впервые обнаружена сейсмическая активность

Украина предложила альтернативу клиентам Газпрома

Эвакуированные украинцы не захотели возвращаться домой

Поляки после падения коммунизма стали богаче португальцев -…

В СБНО заявили о новых версиях крушения Боинга…

Тысячу человек изолировали в отеле на Канарских островах…

На острове Лесбос вспыхнули столкновения из-за лагеря для…

Старейший в мире мужчина скончался в возрасте 112…

«Комплексное решение»: Нефьодов придумал, как избавиться от космических…

В Украине с мая заработают новые ЖКХ-договоры с…