Доверительное управление – это временное владение, пользование и распоряжение имуществом или капиталом собственника (физического или юридического лица) на договорной основе с целью получения выгоды в интересах этого собственника. Причем лицо, передавшее свое имущество или капитал в доверительное управление (вверитель), сохраняет на него право собственности на весь срок, предусмотренный заключенным договором.
В настоящее время подобная услуга чрезвычайно распространена в мировой практике. Причин этому много. Собственник может не обладать достаточными знаниями и опытом либо не располагать временем, чтобы эффективно распоряжаться собственным имуществом или капиталом. Иногда владельцу принадлежит много объектов собственности или они расположены в различных регионах, что не позволяет грамотно управлять ими. Но цель у собственника одна – получение выгоды. Это либо сокращение расходов на содержание собственности, если дело касается, например, некоммерческих объектов недвижимости (домов, квартир), либо получение дополнительного дохода в случае, если вверитель владеет коммерческой недвижимостью, акциями, другими ценными бумагами и т.д. Выгода от услуги доверительного управления очевидна – специалист лучше справится с поставленной задачей.
По общим правилам доверительным управляющим может стать коммерческая либо некоммерческая организация, индивидуальный предприниматель или, в исключительных случаях, частное лицо. В любом случае управляющий не может извлечь из своих действий никаких выгод, кроме предусмотренного договором вознаграждения. Управление может осуществляться в различных формах. Собственник имущества вправе потребовать от управляющего обязательного последующего отчета о совершенных им действиях. Возможен вариант письменного согласования с вверителем перед началом операций с имуществом либо совершения операций строго по указанию собственника на основании распоряжения.
Часто перед собственником стоит вопрос, кого же выбрать в качестве доверительного управляющего: индивидуального предпринимателя или организацию? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы: проверенные агентства, работающие на рынке подобных услуг не один год, имеют в своем штате профессиональных специалистов, поэтому риски собственника не получить желаемого результата сведены к минимуму. Но, как правило, заплатить за услугу доверительного управления в этом случае придется немало. Обратившись к предпринимателю, можно сэкономить на вознаграждении. Но гарантии, что он является профессионалом с большим опытом, собственнику никто не даст. Кроме того, нужно принять во внимание и человеческий фактор: недостаток времени, болезнь, другие чрезвычайные обстоятельства могут помешать управляющему качественно выполнить свои обязанности. По закону он и не обязан гарантировать собственнику какой-то определенный результат, например, доход в фиксированной сумме. Поэтому лучше остановить свой выбор на команде профессионалов.
