В Украине рынок земли предлагают ввести в несколько этапов, с открытыми земельными аукционами. Иностранным компаниям запретят покупать землю.
Ее цена вырастает на 25% в первые три года после запуска рынка, рассказал первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк, сообщает ZN.UA.
«В рамках данной модели на первом этапе в течение двух лет на продажу выставляется часть государственного земельного банка — до 1 млн га. Государственные сельхозземли — и в этом их преимущество перед паями — как правило, представляют собой единый массив, что дает возможность рассчитывать на интерес к ним со стороны инвесторов. Критическая масса сделок позволит определить локальные ценовые ориентиры во всех регионах Украины и сформировать минимально допустимую цену земли до момента выхода на рынок частных лиц», — сказал Мартынюк.
Продавать участки будут через открытые земельные аукционы онлайн.
«Госгеокадастр разработал необходимую инфраструктуру для проведения электронных аукционов с применением наиболее прогрессивной технологии защиты данных block-chain, успешно апробировал ее и готов передать на баланс любому, определенному Кабинетом министров ведомству», — отметил Мартынюк.
По его словам, на втором этапе рынок земли открывается для частных лиц. Зная ориентировачную цену, они могут продать свои участки как частному инвестору, так и государству, которое будет выступать «аварийным выходом» для пайщиков, если их будут принуждать к продаже.
«Иностранцы не будут участниками рынка ни на одном из его этапов, как и юридические лица. Это сужает круг покупателей и тормозит рост цены ,хоть и не критично. Однако обеспечивает гарантии соблюдения национальных интересов. Владельцы земли получают, наконец, альтернативу — как распорядиться своей собственностью. С учетом опыта стран Восточной Европы и Балтии, цена земли вырастает на 25% в первые три года после запуска рынка и на 8-10% с 4 по 11 годы. Также из европейской практики известно, что установление свободного рынка земли приводит к более эффективному ведению хозяйства и увеличению урожайности зерновых — в среднем на 30% в первые два года», — подчеркнул Мартынюк.
Он отметил, что фермеры получают стимул для концентрации земли в собственности, чтобы получать кредиты.
«Агрохолдинги остаются с нулевым балансом, потому что средства, которые они сейчас недоплачивают, пользуясь дешевыми земельными ресурсами, будут переориентированы на выкуп части земельного банка. Государство получает положительный экономический эффект от появления нового рынка — по нашим оценкам, он составит 7-8 миллиардов доллров по итогам уже первого этапа», — считает Мартынюк.
